边路房，也叫道边房，就是小区最外面的那一排楼栋。一般到售楼处买房时，这几栋楼也是最难出售的，大多是新手小白会买，聪明的懂房人基本是避之唯恐不及的。那么，边路房到底差在哪？为啥这么劝退购房者呢？主要原因有5个，每个都很糟心：
第一，负担的公摊费更多
靠近路边的房子，很多都会设置底商，楼层在1~4层不等。因为楼栋靠近路边，能做临街商铺，对开发商来说，以商铺卖更赚钱，毕竟商铺一套可比住宅房要贵好几倍。对开发商是赚钱了，但是对楼上的住户来说，公摊费就要多出很多。因为下面有底商，一般为了避免住户下楼影响客户上门，所以，底商会另外建造底商专用的电梯，这是由商户负担的。但住户使用的楼梯，电梯，管道等全需要住户分摊，住户上下楼还是要经过1~4层的，但这部分区域由于没有住户，所有公共设施的公摊就需要以上楼层负担，相当于边路房要为1~4层的电梯多买单，你家公摊费都要比其他楼栋的住户多交更多。
第二，3类污染严重
边路房最靠近马路，马路上车辆来往产生的扬尘，尾气排放，路边饭店营业的油烟，对边路房住户将带来空气污染。部分写字楼为了美观，外墙选择了玻璃幕墙，但同时也会产生光污染，伤害周围住户的眼睛。由于最靠近路边，人流的声音，车辆鸣笛声非常明显，如果周边，或者底商内有酒吧，KTV入驻的话，噪音污染将更加严重，这类营业场所的工作时间集中在夜间到凌晨，住户们晚上也别想正常休息了。
第三，装饰物对居住的影响加剧
腰线层主要是开发商为了在外部吸引购房者装饰的楼层，相比小区靠近内部的楼栋，外部的腰线层装饰会更多，有的甚至在边路房一整栋楼的外墙上安装了大屏幕，用来24小时播放卖房电话。腰线层多加装的装饰物，对采光通风将产生遮挡，如果再装了这类LED显示屏，楼上楼下的住户晚上都会被屏幕的灯光影响，将难以休息。
第四，安全性和私密性更差
属于一些没有底商的楼栋，对于住户的影响也很大，就是增加了私密性和安全性的危害。新建房，如果没有商铺，那么，小区会有围墙围起来，底层其实受影响还没有那么大。但老旧二手房不同，没有围墙和安保什么的保护，楼层直接是对着马路的，过往的行人都能看到住户家里面的一切，尤其是一层家里。小偷想偷东西也很方便，对住户的生命财产安全将有很多隐患存在。
第五，转手将被狠狠压价
房子缺点多，不只是影响居住，如果你买房能够住一辈子，等到拆迁的那天，也就算了，如果是想要等着以后转手获益，基本没戏。因为边路房肯定会被买家狠狠压价，毕竟弊端放在那里，如果不降价卖房，如今市场房源过剩严重，楼市调控密集，很多好房源都很难以高溢价转手，像这类居住条件差的房子，未来砸手里的风险会更高。
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