作者:地产下半场
写字楼空置率不断攀升
国内写字楼严重过剩
7月4日，住建部副部长倪虹赴深圳调研，与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。据媒体报道，在座谈会上，万科合伙人谭华杰给出一组数据：
国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。
25年的需求，这个数据可真够震撼！
其实，何止深圳，写字楼过剩在许多一二线城市都有不同程度的表现，写字楼空置率也是屡创新高。据媒体报道，戴德梁行发布的年第四季度大中华主要城市甲级写字楼市场情况：
其中，南宁超过50%，位居各大城市之首，佛山、厦门超过40%，天津、长沙、合肥、无锡、重庆、苏州超过30%，南京、西安、武汉、青岛、济南、大连、哈尔滨、昆明、长春超过20%。
年，受疫情影响，写字楼空置率继续攀升。据戴德梁行的报告显示，北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9%，分别环比上升2.4和1.9个百分点。
二线城市亦如此。有数据显示，年上半年，武汉写字楼空置率攀升到34.3%，青岛的空置率上升至28.8%，南京甲级写字楼空置率上升至29.5%。
不断攀升的写字楼空置率，是时候让我们正视写字楼市场了。
济南写字楼市场
究竟有多少存货？
我们来看看济南写字楼市场情况。
年初，我们统计过济南近三年商业商务金融用地总建面约万平，去掉小部分的商业、公寓，保守估计也有万平米。
而写字楼市场整体是消化不良的。据统计，济南写字楼每年销售约在五六十万平左右。仅这平写字楼要卖多久，我们不得而知。
抛开假设不谈，眼前的数据就并不乐观。根据荣置地发布的数据，截止年底，济南写字楼库存量高达万平米，去化周期约43个月。
也就是说现有拿预售的就这么多，那些正在建设，或者待建设的写字楼呢。
我们知道，写字楼最密集的，莫过于济南国际金融城，即使摘掉了“CBD”的王冠，“山、泉、湖、河、城”的高楼威风依旧。米的绿地IFC，米的平安金融中心，米的中信泰富·济南尊，米的复星国际金融中心，米的华润。这是唱主角的，还有更多副楼在建设。
我们曾做过一个统计，原CBD片区，从年绿地拿地开始，出让的商务金融用地地上总建筑面积约万平米，包括写字楼、公寓、以及商业。如果除去商业和公寓，写字楼的体量也不小。要知道，在此之前周边还有很多写字楼项目。
汉峪金谷的写字楼更是密密麻麻，钢筋水泥般的森林一般。据了解，汉峪金谷现有39座高层与超高层建筑，去年B区规划也已经公示，规划有10栋高层与超高层建筑。C区39.4万平的商务办公和商业也在蓄势待发。
当然，并不止是这些。二环南、南北康、西客站、新东站等等，这些地方虽然没有爆发式供应，但总量加起来也不少。再比如这两年比较火的唐冶片区，写字楼体量也不小，开发商“在困境中谋发展”，写字楼开发不断后延，或者包装成公寓迎合市场。至于帝华国际广场近乎停滞，e新媒体产业园易主世茂时代先声，唐冶中心还未出地面，塔吊都拆了，其中滋味，外人就不得而知了。
济南写字楼市场像极了参加大胃王比赛的选手，吃没吃饱不重要，继续吃，就对了。
国际化大都市的济南
需要周边兄弟支持
这两年，济南新闻上最常见的词之一莫过于“腾笼换鸟”，纵观现在的大济南，城市道路四通八达，沿路高楼光鲜亮丽，我们正在迎来一个国际化大都市的济南。世界强也好，互联网巨头也罢，全新升级的济南，早已预留了足够多的发展空间。
但令人扼腕叹息的是，这些年，我们看到银行总部从大观园周边搬到奥体周边，企业从章丘、长清搬历下、历城，都是老面孔，都是老熟人。就这么些公司，如何填得满千万平写字楼市场的无底黑洞呢？
只盼，周边兄弟县市，多支援济南一些企业，搬到省会济南来发展吧。
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