写字楼和公寓有什么区别

来源：写字楼时间：2024/5/29

同样是楼房，那么写字楼跟公寓有什么区别呢？

1、用途不同

写字楼是专业商业办公楼的简称，主要用于商业办公，不能用于居住，一般都会在不动产权证上标明。而公寓则是专门用于居住的楼房，一般是以小区的形式存在，一个小区内存在多栋高层，每层楼都有几个配套设施完善的套间，出租的情况比较多。

2、费用不同

写字楼一般都位于城市中的繁华地段，外在形象也比较好，而且商务化程度高，所以一般租金费用也比较高。公寓是同时满足办公和居住功能的，但是由于商务化程度不高，而且地段没有像写字楼那么繁华，所以价格相对上会比写字楼低一点。

3、产权不同

写字楼是商业用地建设的，所以土地产权只有40年；公寓可以建在商业用地或住宅用地上，如果是以后者建设的，那么土地产权就有70年。详细的使用年限要看开发商取得土地使用权的时间，才能计算出剩余的使用年限。

4、服务水平不同

写字楼的服务是体现在高效的物业管理上，而且在对入驻企业的商务服务方面也十分专业化。例如，一些办公楼可以实现全天候空调，并在印刷、送餐等方面下大功夫。而公寓的主要作用是居住，并且是精装修，大多数是拎包入住，所以物业只要保证配套设施完善，维护公寓的水电、卫生状况和设施安全就可以了，不会有过多的服务。