最近我发现青云当代有套房源，居然挂了三个月还租不出去，到底是啥原因，是写字楼租赁市场不好吗？还是别的原因呢！今天我们就来看看具体是什么原因？
首先，我们来看看青云当代大厦的位置，青云当代大厦位于4号线人民大学地铁站米，走路到地铁站也就6分钟，公交车站走路到四通桥东也就是几百米，出门就是北三环，开车可以直接上三环，所以在位置上可谓是非常便利的。
其次，价格上对比，人大商圈作为中关村附近一个比较繁华的商圈，周边社区配套还是相对比较成熟，在价格人大商圈价格并不贵，数码大厦目前报价在7块，恒润国际大厦6块钱，而青云当代大厦价格报价在5块钱，基本上成交价格在4-4.5左右。性价比还是比较高。
最后，我们再来看看他周围配套及其租户结构，青云当代周边学校人大附中分校，双榆树一小，交大附中，学校附近按道理说比较适合做培训。楼里面租户结构基本都是小型科技公司，教育培训为主。户型平米，平米，平米，74平米户型为主。互联网企业今日头条就在青云院内，这里是头条的总部。
那么，最近我发现有业主平米的户型居然挂了三个月居然还在，这个户型东北朝向，双面采光，楼层15层，基本上是没有任何遮挡的。昨天房东还在打电话问我为什么？那我们来看一下他们家的房子，到底差在什么地方！
这是业主为了出租，专门从新装修的。按道理说装修还是不差的，业主装修完之后报价5块钱，价格可根据客户企业资质还可以谈。
不过，从营销来讲，业主直接挂在了网上，希望有客户能看到，刚开始业主并不愿意找中介公司，觉得中介公司就是跑过腿就要一个月中介费太贵了，其实她并不知道，在客户看房的过程更重要的还是需要有一个专业的中介对房源进行营销，有人在说取消中介行业，我在想你觉得可能吗，在大宗交易中，如果没有中介你愿意把几百万交到业主手里吗，还有如果说在租赁期间，出现问题还是需要一个中间人在中间去调和的。毕竟租房中介还是比较专业的，他们花费大量时间去做营销，去做推广，要是不给中介费，我想也没有愿意去推荐你们家房源，你的房子空上几个月租不出去，那也是钱。
付款方面，业主希望是年付，我想说的是今年这个市场环境下，很多公司是不愿意年付，对于公司来讲，年付将要占据一大笔流动资金的，现金流对于公司是很重要的，所以不要想当然。还有就是，之前教育培训行业比较火爆，前几年基本上是出来一套房子就抢着租，现在不一样，今年教培行业收到打压，能存活下来都是很不容易的，租金想要年付根本就不可能。
总结：虽然今年上半年整体写字楼租赁市场还是比较好，对于特定区域的房源还是要放低姿态，该出手就出手，不要硬抗。
我是小邓，专业从事写字楼租赁工作，您有什么更好的建议去帮助业主出租房源，可以留言私信，大家一块交流。
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