当你来到深圳时，会有一种奇怪的感觉。
工业园区的许多工厂和办公楼空置，但价格却出人意料地高。官方数据也支持这一观点。年第二季度深圳写字楼空置率为26.4%，而同期广州写字楼空置率仅为8.2%。即使写字楼过剩，深圳的写字楼数量仍在增加。
增加的途径包括新建荒地，如前海，拆除旧土地，如各区的城市更新，以及工厂改写世界建筑。尤其是，近年来，对“工厂建筑”一词的改写越来越明显。
重新粉刷旧厂房的墙壁并安装电梯可以将厂房的租金从每平方米元增加到办公楼的每平方米元。
根据常识，办公楼属于商业用地，而工厂属于工业用地。但现在它逐渐模糊了。许多公司在深圳租用办公楼，仍然可以拥有焊接、组装产线。当然，不可能完全相同。
适用于办公建筑的工业类型必须是低功率、低污染、低噪音和体积小的，即高精度。深圳确实可以容纳足够多的这一行业的公司。问题是这个行业里有这么多公司在哪里。
许多制造公司仍然需要大型工厂。深圳当然认为把工业变成商业是有利可图的。当然，很难将工业转变为住房。
许多公司将研发放在深圳，一些税收仍然属于深圳，但制造和生产环节在东莞、惠州、其他省份和国外。但是，在过去的很长一段时间里肯定会有问题。例如，华为率先取消了所有研发项目。目前，我们看不出深圳会接受人工业务变更，但其长期影响不可低估。
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