公寓，自从有了这个房地产产品以来好像大都以负面的形象出现在大家面前。区别于写字楼，它可以商住两用，可以用来居住，也可以用来办公；区别于住宅，它不能为住户落户上学提供便利，大多无天然气，产权属性为商业地产。
区别于写字楼
公寓不是纯办公的产品，在建筑时虽然和写字楼是同一建筑结构——框架结构，但其往往都是被割断成小面积（大多为㎡以内）的独立户型，从销售角度来说，因为其面积小总价低容易出售。可以满足一些对小面积办公或临时居住的用户需求。
如果用来办公，相比写字楼的优势是可以节省不少费用。
首先公寓的售价一般比写字楼要低，另外，使用成本费用也相对较低。现在有些公寓可以申请为民用水电，物业费基本在4元/㎡/月之内。可以自己安装独立的空调，这就极大地方便了办公人员。
现在新建的写字楼一般物业费在15~20元/㎡/月，包含了中央空调的费用。意思就是你用或不用空调这笔费用都必须要支付，因为是中央空调，一般只在周一到周五的8：00~20：00开启，其它时段是关闭的。这对需要加班或者周六日办公的公司来说带来了极大的不方便。写字楼主要是电费，商业用电，比民用电贵了大概一倍。
所以在办公成本方面公寓有着较大的优势。
相比写字楼的劣势也比较突出。
虽然在建筑形式上和写字楼一样，但因为其小面积独立户型，所以不像写字楼那样有落地窗，屋内没有写字楼那么敞亮。不过这个缺点正在随着市场的需求反馈正在不断改善，目前也有很多公寓为全玻璃幕墙，看起来也比较敞亮。
另外一个缺点是公寓的门面——入户大堂不如写字楼的高大上，有些人觉得公寓里面的住户比较杂乱，有办公有居住的，所以就放弃了公寓。
区别于住宅
公寓因为属于商业地产，所以除了居住的属性继承了住宅之外，其它住宅的属性都不具备。例如落户，子女教育等。还有就是公寓一般是塔楼建筑，每层户数少则十几户，多则三十几户。对于居住来说还是那个问题，比较杂乱，有办公有居住的用户。
既然公寓用来办公有着诸多缺点，用来居住也有着诸多劣势，那么公寓买来能做什么呢？
1、公寓面积小，办公成本低，可以为一些微小型公司提供一个不错的办公场所，当然在实际市场上，也有很多比较大的公司购买整层或者几层用来办公，这样一来相比写字楼办公优势就更大了。同样的空间，同样的结构，同样的地段，购买公寓要比写字楼便宜不少，其办公成本也降低不少。
2、公寓属于框架结构，一般室内没有承重墙，可以根据自己的要求进行设计改造。很多人购买公寓用作会所，茶室来经营使用，这相比购买或租用沿街底商更加划算。有人会觉得公寓没有底商曝光量大，可以吸引一些人来光顾。但既然是做会所或者茶室，有几个是靠街边揽客经营的，基本都是有自己渠道的。
3、公寓可以用来做宾馆或者民宿（伪民宿），因为公寓单套面积小，所以非常适合做快捷酒店和民宿，至于说这类民宿为什么又称伪民宿，因为民宿的定义是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。很显然，这类民宿只能提供个性化住宿，无法和正统民宿一样结合自然资源。所以这类民宿更适合称为个性化快捷酒店。
切记！购买单套或者两套公寓并不适合用来做民宿。因为你至少需要一个人来专门管理房间，那么一两套公寓每个月的营收还不够支付一个人的工资，肯定得不偿失。
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