“银十”开局，网红盘看房者“人挤人”，有些购房者连中意户型都选不到，开发商在多个城市抢收业绩。但与活跃的住宅市场不同的是，北京写字楼市场依然在“过冬”。写字楼的业主正忙着想尽办法留住租户，开发商则忙着挖潜在线教育、信息技术等新兴企业客户，试图向其售卖办公资产。
第一太平戴维斯发布的年三季度北京房地产市场研究报告显示，年前三季度，北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米，较去年同期下降约47％；全市空置率继续走高，目前处于15％的高位，同比上升了5.9个百分点；甲级写字楼平均租金下滑至每月每平方米.8元，环比、同比分别下降1.3％、3.5％。
“可以预计，未来一段时间，北京全市写字楼平均租金水平仍将处于下行周期。”第一太平戴维斯研究部负责人李想向《证券日报》等媒体表示，租金下滑快的情况不是疫情得到控制就会马上结束的，预计年末空置率将升至18％。此外，随着四季度北京写字楼市场迎来大体量项目入市，市场压力与日俱增。
金融等行业租赁需求高
危机之中，往往也藏着机遇。经过近期的调研和交流，《证券日报》记者发现，整体低迷的北京写字楼市场，在疫情期间就已经显露出一些租赁新动向。正如李想所言，“虽然目前有困难，但从中长期来看尚有潜力。”
“中关村某家写字楼的出租率在疫情前可达90％，疫情期间跌落至40％。但是一家IT企业在此期间通过扩充又将空置的地方租下来了。”第一太平戴维斯华北区物业及资产管理服务部助理董事、绿色可持续与健康业务负责人李旭向《证券日报》等媒体透露的这一案例，同样佐证了今年疫情期间普遍低迷的商办写字楼市场，也暗含种种生机。
李想也进一步表示，金融、信息技术及专业服务类企业仍然占据写字楼市场承租面积的前三位，三者占比之和为68.9％。其中，金融行业企业租赁需求占比29.3％、信息技术占比28.8％、专业服务占比10.8％、健康医疗行业的租赁需求已经上升至5.7％。对此，李想称，健康医疗行业未来在北京写字楼市场的租赁需求占比还将继续增长。
自贸区加持将释放红利
值得
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