从专业度来看，买写字楼对买房者研判产品的能力要求远大于买住宅。
如果买住宅相当于专科生水平，买写字楼至少得达到研究生水平，要统筹考量更多的维度，不然一买即错，轻则资产打水漂，重则拖垮一个家庭。
趋势、人才、资源是决定商务活力的核心要素，买对写字楼就要顺应这种趋势。而如今经济不确定性加剧，把握趋势好说难做，但不管怎样，以下6条缺任何一条都不算完美：
1、区域成熟、潜在就业人口密集。
2、附近有大量银行、工商税务等机构满足企业办公需求。
3、附近有高中低端住宅满足公司高管和员工的居住需求。
4、地铁通达全城，停车位充足。
5、有便捷的中高端餐饮及社交配套，有闲适的生态休闲环境。
6、产品品质出众，开发商有丰富的写字楼开发、维护、业主服务经验。
中山优质写字楼产品本就不多，一旦市场中出现了这样的项目，绝对值得好好把握。
地处中山双黄金主干道“中山路”和长江路交汇处的，就是这样的存在。
天奕商务中心区域图
东区——中山城区核心地段，集聚最优配套
中山东区，多年来一直都是中山人极为追捧的优质置业片区。
随着这些年中山核心区域由西往东发展，长江路与中山路交汇处一带成为现在乃至未来最核心的位置，房价也全面站上2万+/平，如今已是中山东区域配套最为成熟的一环片区
交通通达性上：全城唯一双BRT快速公交站点就在项目门口，直达各大银行总部及行政服务中心，员工出行更便捷。
商业成熟度上：50万㎡城市综合体之上的写字楼，楼下即天奕星河COCOCity写字楼，员工吃喝玩乐购，企业商务接待一站俱全，一趟电梯的时间就能到达。
行政资源密度上：片区及周边遍布行政单位、各大银行总部、税务等机构；方便企业注册、企业税费手续办理以及企业员工社保办理；办理对公业务便捷。
所谓稀缺，是你想要的只有它有
天奕商务中心写字楼，不仅在于弥补了当下无小面积写字楼的现状，还在于强势占有着片区最为稀缺且优质的地段。
其一，双黄金主干道的通勤优势。
企业办公场景中的诸多现实痛点，在这里被规避一空：
1、综合体上的写字楼
中山写字楼很多，但综合体上的写字楼确是寥寥无几，现就业主体以“90后”年轻群体为主，对就业环境比较在意，而企业招聘也成为了时下公司的难题，企业因招聘不到人才而被迫搬迁公司地点处处可见，公司办公的地段觉得公司的长远发展，在天奕商务中心内办公，企业有面子，员工有认同感，企业形象及实力第一眼即得彰显。
2、6条奥的斯品牌电梯，减少等梯时间
在传统写字楼里，员工因等梯时间过长而迟到，客户因等梯时间过长消磨耐心，而天奕商务中心总层高19层，配备6条奥的斯品牌电梯，节约时间，提高效率。
电梯间实拍图
3、充足的停车位
在传统的写字楼里，员工常常因找不到停车位而耽误上班时间，客户因找不到停车位而把车停到大老远处，这些事情，在天奕商务中心不可能发生，配备超个停车位，还有多个新能源充电桩，访客还能免费停车4小时，这样的配置在中山可以说是独一无二了。
停车库实拍图
4、楼下还有购物中心
中山首家星河COCOCity入驻，引进影院、健身房、高端餐饮、咖啡馆等业态，方便企业接待客户及员工日常休闲，街区商业则能解决职场白领们的午餐焦虑。办公舒适度高不高，这些因素也很关键。
楼下即星河COCOCity
5、罕见的5.5米奢阔层高
中山一般的写字楼产品层高都在3.2-3.5米左右，高端写字楼层高大多也是3.8-4.2米之间。
天奕商务中心的层高为5.5米，优于市面大多数同类产品。买一层可用两层，使用率超%，带来的是空间感和办公舒适度倍数级差别。小面积总价低，减少公司运营成本。
室内层高效果图
行业内判断写字楼价值有八个维度：地段、商圈、交通、形象、空间、生态、智能和配套。
一个好的写字楼，无不紧扣企业主和新富阶层的实际需要，无不以最前沿的建筑设计与工程技术为支撑，无不在一座城市的交通节点与自然景观相辅相成之处，无不将职场与生活消费无缝衔接。
以这样的标准衡量，天奕商务中心中心所呈现出来的稀缺性，不管对提升企业形象还是吸引优质人才，都是实打实地助力。
而产品供应量的稀缺，又进一步抬升了产品价值。天奕中心写字楼，建面约53~67㎡，~㎡的写字楼产品，还是70年产权的写字楼，卖一套少一套，以后不会再有，机会有多难得，可想而知。
很多时候，选择大于努力，成功的人，往往是看到了自身事业发展趋势和先机的同时，恰好又发现了合适的承载场景。
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