根据《中国经济周刊》报道，深圳市的多个热点区域写字楼空置率在第三季度达到了27.8%，相比第二季度，环比上升了25.8%。四季度为25.6%，涨幅仅仅收窄了2.2个百分点。经过记者走访，深圳的很多片区的写字楼为了揽客，不断地降价出租，更有业主喊出，“你喊我喊，你喊我喊”的口号，很多人想着就算再低也要把房子租出去。
深圳作为全国的经济发展强区，写字楼的出租情况仍然越冷，其他经济发展差的城市，处境可想而知，这一现象释放了哪些信号呢？我认为年之后，商住房将更没有市场，贬值速度或将加快。原因有2个：
第一，商住房本身的弊端多
商住房本身就是一种在房地产夹缝中被催生的房产，比写字楼便宜，不像住宅有那么多的购买门槛，总价也比较低。但是经历炒房时代后，房价居高不下，普通家庭买房需要首付加房贷，商住房的首付就需要50%以上，比住宅高了20%左右。由于房子产权年限也仅有40年，所以房贷时间最长也就10年左右。
实用性上，商住房用于办公租用，环境不如写字楼那么好，用来居住，不能办理落户，有孩子的家庭，子女上学就是大问题，并且商住房的水电费都是按照商业标准首付，比住宅房贵好几倍。就算想要转手，商住房的转手税费也很高。这种买到手吃力不讨好的房子，基本也没有人愿意买。
第二，开始被写字楼打压
很多中小企业之所以租用商住房办公，就是看中租金便宜，但如今写字楼租金下降，意味着很多公司能以低价租到不错的办公场所。与办公环境相比，写字楼房间布置更合理，还会按照每层房间数目，配套卫生间，员工的环境更好，，办公质量也能提高很多。并且写字楼建造的位置都是比较空旷的街区，周围很安静。而且写字楼都会配备保安，会严格检查出入人员。并且电梯会配置多部，防止停电或电梯故障带来的问题。
反观商住房，由于建造标准低，所以开发商为了建更多的房子销售，楼间距会尽最大可能收窄，房间采光很差。每一层可能有10~20套房，会导致一些房间会出现暗室。工作时会很不舒服，只能长期开灯办公，电费花费要更多。一般建造商住房的开发商，都是没什么钱的中小房企。
所以他们会尽可能的省钱，楼盘位置会很差，一栋楼可能只有1~2部电梯，要负担这么多户住户和租户出入，每天抢电梯都是个难事，也基本不会配备什么安保措施。由于开发商比较抠门，所以商住房里面的环境非常混乱，不管是办公还是用来居住，都会很不舒服了。面对降价状态的写字楼，相信明年开始可能有很多人会放弃商住房去租写字楼了，商住房将更没有市场。
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