卖房者:赔50万卖不能再少了
刘东正在出售的房子是一套商住房。原本以为，很多人会借着金秋时节看看房，没想到今年的“金九银十”明显成色不足。除了几个咨询电话，就连之前约好看房的人也全部爽约。截至到今天11月1日，“金九银十”彻底过去了。
商住房是本应用于开发写字楼或者商铺的地块，但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气，还是商业水电，也有少数商住房是民水民电。刘东的商住房位于北京最著名的商住小区之一——北京像素。买的时候正值商住房市场蒸蒸日上，不限购，不占购房名额，还能贷款。出手的时候在年年初，首付万，刘东以每平方米5.2万元的价格买下了这套挑高将近4.9米、面积不到50平方米的Loft。之后房价接着涨，最高的时候都快7万了。这让刘东兴奋不已，他暗自决定，房价只要过7万就出手。如此算来一年多时间就能把首付挣回来。那段时间，刘东天天上网去看北京像素的房价和成交量，心情都特别好。
但一切都在年的春天戛然而止。彼时，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告明确指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；开发企业在建(含在售)商住类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；购买商住类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。公告还强调，在政策执行之前，已销售的商住类项目再次上市出售时，可出售给企事业组织、社会组织，也可出售给个人。但个人购买同时限制了诸多的条件，比如“在京名下无住房和商住房记录”“在申请购买之日起，在京已连续缴纳五年社保或个人所得税”等。与此同时，北京各商业银行也暂停了此类购房贷款。在这样度无死角的限购政策下，北京的商住房市场彻底冰封。
刘东一下子蒙了，他曾试着把房子挂到网上，房价从6万一路降到5.2万元的成本价，但几乎无人问津。现在房子的标价是每平方米4.4万元，这比他之前买的价格每平方米少了元，但问的人依然寥寥无几，而赔50万已经是他的极限，“不能再少了！”公开资料显示，“3·26新政”前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过6.5万元/平方米。目前，Loft户型的成交价普遍在4万元出头，而平层户型成交价直接跌穿每平方米3万元关口。
不想赔钱卖，继续出租
对于没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说，低价出售或是继续出租是他们必须面对的选择。在这里，张雪就选择了继续出租。张雪的商住房在通州临河里，60平方米的房子一个月的租金是元。她也曾想过要把这套商住房卖掉，但挂了一个月后，还是放弃了，没人问，也不想赔钱卖。
36年才能回本，不划算
尽管商住房出租的价格并不低，但李芳算了一笔账后，还是放弃了自己的购买计划。她看的房子是亦庄的林肯公园，不到50平方米的平层，差不多每平方米3.5万元，连税费算下来要支付差不多万，每个月租金元，一年6万，除去物业、取暖等各类费用，一年的收益差不多是5万元，李芳表示：36年才能回本，觉得不太划算。
年4月，北京商住房的成交数量仅为套，这较之前每个月数千套的成交量跌幅超过95%，而成交均价从年3月的每平方米元，下跌到元。
政策出台，客户放弃购买
对于一年半之前的那次限购，中介小王至今还记忆犹新。小王所在的门店就在北京像素，当天下午自己还在协调几名客户和房东之间的首付以及贷款等相关事宜，晚上新政就出台了。让小王特别郁闷的是，有几名客户他跟了很长时间马上就要出手了，但随着限购政策的出台，客户全都放弃购买了。年的商住房市场特别好。那一年，他每个月都能卖出去商住房，有时候不止一套，收入也跟着水涨船高，从早忙到晚，都不觉得累。小王表示自己怀念那种忙碌。
根据数据显示，从年4月后，北京商住房的成交量就没有突破过4位数，有不少月份甚至只有几十套的成交量，其中最低的为年2月，成交量仅为27套。而成交均价也一路下跌到每平方米不到3万元，跌幅超过30%。
房子是用来住的不是用来炒的，在限购的情况下，商住房成交量下跌的情况属于正常现象，很多人买房是为了投资，但凡是投资必有风险。
内容来源：法制晚报-看法新闻
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