年已经过半，纵览今年上半年的成都写字楼市场，呈现出总体平稳、稳中有进的态势。其中，二季度相较于一季度而言，成都写字楼租赁市场整体需求提振，热门商圈写字楼租赁需求持续攀升。
截至年上半年，成都甲级写字楼存量已超万平方米。由于上半年新增供应相对较少，全市整体空置率下降至20.8%。同时，二季度租赁需求行业结构继续保持稳定，新增需求仍集中于信息技术、金融、消费者服务三大行业。整体来看，成都企业的活力和经济环境持续向好。
01
人口增长红利持续释放
数字经济产业稳步发展
上半年，成都经济稳中加固，稳中向好。据成都市统计局数据，年上半年，成都市实现地区生产总值.72亿元，同比增长13.1%，两年平均增长6.7%。
分产业看，第一产业增加值.18亿元，同比增长7.0%，两年平均增长3.5%；第二产业增加值.02亿元，同比增长11.2%，两年平均增长6.5%；第三产业增加值.52亿元，同比增长14.2%，两年平均增长6.8%。
经济发展对人口变动起着决定性的作用。据四川省第七次全国人口普查主要数据显示，成都全市常住人口为.78万人，成为继重庆、上海、北京之后，全国第四个人口迈入“万+”的城市。与年“六普”相比，增加了.9万人，增长38.49%，年平均增长3.31%，人口增速仅次于深圳、广州。
在人口持续流入的同时，成都招才引智政策也纷纷落地。4月初，成都围绕电子信息、医药健康、绿色智能网联汽车、航空航天等14个产业生态圈，推出“产业生态圈人才计划”，旨在推动创新资源向产业生态圈高效聚集。
除此之外，高新区“金熊猫人才计划”、天府新区“天府英才计划”等区域性人才政策也持续发力。就现阶段来看，成都经济发展与人口人才流入的良性循环正在形成。
近年来，在新一轮科技革命和产业变革的推动下，新经济发展进入高速发展期。所谓新经济，就是利用“互联网+”、“双创”等培育新动能，改造升级传统动能。
成都在新经济上的表现尤为亮眼。数据显示，截至6月，成都累计注册新经济企业52.1万家，平均每天有余家新经济企业在成都诞生。仅今年上半年，成都新登记新经济企业数量增长43.9%，这些企业共同推动了新经济成为成都产业发展的主动能。
另外，据财新智库和BBD（数联铭品）联合发布的《万事达卡财新BBD中国新经济指数》年6月数据显示，成都在新经济总量指数城市排名中位居次席，仅次于北京。据悉，这已经是成都在新经济总量指数城市排名中，自去年8月起连续11个月位列第二名，足以证明成都新经济发展稳定向好，后劲充足。
其中，数字经济是成都新经济的核心阵地，为全市新经济产业的发展提供了强大的底层支撑。尤其是在成都将数字经济列为六大新经济形态之一后，5G、人工智能、大数据、物联网、互联网+、区块链、新零售、新电商等众多领域迎来了高速发展期。
据新华三集团数字经济研究院与中国信通院云计算和大数据研究所联合发布的《中国城市数字经济指数蓝皮书（）》显示，从城市总分看，成都位列全国第四，仅次于上海、深圳、北京。
6月7日，西部（成都）科学城正式揭牌，对于成都立足创新资源优势和城市发展战略有着里程碑的意义，对统筹四川天府新区、成都高新区、成都东部新区等重点区域，充分发挥产业优势，持续做大做强数字经济优势领域发挥着重要的作用。
土地市场方面，本季度，成都今年首轮集中供地收官，共有40宗地获成交，成交金额达亿元，住宅与商办用地均呈现出火热态势。大成都范围内，共有20宗总计约58.5万平方米的纯商办土地挂牌成交。其中，天府新区和东部新区为供应主力，分别供地4宗和3宗，随着两大新区的建设步伐的加快，不排除未来还将继续加大商办土地供应的可能。
02
写字楼空置率环比下降
租金自疫情后首次增长
后疫情时期，成都经济持续稳定恢复，各行各业生产需求日益强劲，推动写字楼市场活力提升。据第一太平戴维斯数据，成都上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米。
在市场新增方面，二季度录得华润大厦B座一宗甲级写字楼，推动全市甲级写字楼存量超过万平方米。目前成都写字楼市场存量处于高位，去化周期较长，考验市场消化能力。
在新增较少的情况下，上半年全市甲级写字楼市场整体空置率下降至20.8%。放眼华西四城（成都、重庆、西安、贵阳）写字楼市场，成都回暖态势明显。据第一太平戴维斯数据，上半年重庆甲级写字楼总存量为万平方米，空置率达28.0%；西安甲级写字楼总存量为万平方米，空置率达28.3%；贵阳优质写字楼总存量为万平方米，空置率达30.9%。对比之下，成都写字楼市场空置率处于低位，成都作为西部商业龙头城市的地位凸显。
租金方面，在需求增加和供应放缓入市的情况下，上半年成都甲级写字楼市场平均租金环比微涨0.1个百分点，约为人民币.3元每平方米每月。这是自去年疫情以后，成都写字楼市场租金首次出现正增长，实现止跌企稳。
据58同城、安居客在线搜索数据显示，本季度成都写字楼租赁市场内，租金3元/m/天以内的写字楼搜索热度最高，市场需求仍以低单价写字楼为主。从租赁面积段搜索热度来看，本季度m-m的办公空间所受
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