上海经济稳步复苏，实物量指标上扬，市场信心显著回暖，上海办公楼市场需求持续提升。7月8日，全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对年上半年度的办公楼市场等进行多维度的解读，并对下半年的发展趋势进行了展望和预测。
自去年二季度以来上海办公楼市场连续五季度呈现上扬局面，二季度上海甲级写字楼净吸纳量录得40.04万平方米,环比一季度增长10.2%,需求提升也使得上海甲级写字楼空置率回落至18.8%，环比上季度下调1.9%，其中核心区14.6%，新兴区25.1%。
供应表现来看，共有四个新增甲级写字楼项目在二季度入市,合计带来21.71万平方米的新增供应。其中，核心区的供应项目为长宁区城市更新项目—“宝地新华”，另外三个项目为七宝板块的“七宝传媒谷”、徐汇滨江板块“芒果广场”及浦东后滩板块“SK大厦”。租金表现来看，二季度，上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天，跌幅环比收窄；核心区租金为9.25元/平方米/月，环比下滑0.9%；新兴区在优质项目的推动下整体租金水平环比上扬1.9%，为6.37元/平方米/月。
行业表现来看，二季度，电子信息科技行业贡献最大，成交面积比重为25%。电子阅读、电子游戏、IT网络技术、电商平台类行业成交频繁。项目选择上，新兴区优质项目及具有产业集聚效应的园区是该类行业主要选址方向。金融行业持续活跃，今年以来金融市场迎来全新格局，上海商业银行跨境人民币业务中外资银行在数量和市场份额上首次超过中资银行，贝莱德建信理财有限责任公司揭牌，临港新片区即将开展外汇管理高水平开放试点，原油期权挂牌交易，金融新格局带来了金融机构在上海布点新需求。专业服务领域中，律所、会计事务所、设计咨询类搬迁成交依然稳定，另外一些联合办公品牌伴随市场复苏也开始积极布点，主力考虑布局核心区域板块。
戴德梁行中国区项目及企业服务主管、董事总经理魏超英表示:“上海经济运行稳中加固，稳中向好的表现促进了上海写字楼市场持续回暖。下半年，市场供应规模超过百万，其中普陀、滨江沿线规模较大，短期市场租金和出租率依然承压。展望未来，上海继续营造超一流营商环境，上海对人才吸引力排名全球第四，中小企业融资环境领先全国城市等利好投资环境将不断吸引优秀人才及企业进驻。行业发展来看，在推进上海全球资产管理中心建设、促进生物医药产业高质量发展、加快建设国际消费中心城市、提升上海国际贸易中心能级规划等利好产业政策推动下，金融、医药、线上贸易、线上消费、线上娱乐、网络平台等行业为中坚力量，并向高质量、多元化迈进。”
值得注意的是，年上半年上海大宗交易市场共录得38宗成交，共计亿元，成交宗数和成交金额环比年下半年分别增加80%和19%，市场整体活跃度提升。代表性成交包括领展32亿收购七宝万科广场50%权益、中泰证券27.4亿收购外滩中心A2C2等。
买家类型方面，年上半年大宗交易市场投资型买家占比由年下半年的26%提升至58%，增幅明显；外资买家占比38%，相较年上涨约65%，充分彰显其对上海高流动性和吸引力的看好。关于物业类型，得益于国家对新基建的支持，数据中心及工业/物流成交增长明显，凯德36.6亿收购闵行数据中心更是创下上海数据中心成交总价新高。
展望年下半年，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，韧性下的上海机会，主要有以下几点：新基建背景下，发行REITs成为项目的可行退出方式；预计可发行REITs的物流地产、数据中心、商务园区及长租公寓将额外受到追捧；以TMT企业为代表的新经济自用买家将持续活跃；在日趋严格的拿地条件下，可散售住宅或公寓类快周转项目将更具优势，预计年下半年将重新出现比较多的成交案例；三道红线和融资收紧的双重政策影响下，开发商与高负债业主将有更大机会与动力以市场预期价格出售其在一线城市持有的优质资产。
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