去年千灯湖又新增不少甲级写字楼
袁雪玲分析表示，虽然大体量新增供应的入市，推升佛山甲级写字楼年末空置率上升3.2个百分点至36.9%。但较高的空置率并未使平均租金水平回落，相反，受益于新入市项目较高的素质及定位，年末全市甲级写字楼平均租金同比上涨1.8%，达到65.8元/平方米/月。其中租金最高的依然是千灯湖板块，超70元/平方米/月，其次是季华路和祖庙片区。虽然佛山新城目前写字楼平均租金约50元/平方米/月，但同比增幅最大。
未来4年将新增万㎡供应
据戴德梁行统计，年借政府鼓励创业的东风，不少新联合办公品牌布局佛山，租下大面积办公场所，成为市场一大亮点。例如世联空间在友邦金融中心和华亚金融中心都租下了超1万㎡的空间。
统计显示，未来4年佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约万㎡的新增供应，其中千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力，占比七成以上。袁雪玲分析，虽短期来看，新增供应的持续放量将增加甲级写字楼市场的下行压力，但随着大湾区、广佛同城利好政策的推动，市场将迎来更多新机会。
高端写字楼匹配个性化需求
看好佛山的发展前景以及理想的租金水平，使得佛山写字楼租赁市场成为众多名企布局后台中心的心头好。戴德梁行佛山企业服务部经理周君宇介绍，不少跨国名企，如汇丰、广发银行、毕马威等，受益于政府政策扶持及企业扩张战略，均将后台中心外迁至佛山，形成区域互补效应；金融企业如京东金融、宜信、夸客金融等随着一线城市市场的饱和，也在逐步向二三线城市外拓。还有在一线城市百花齐放的联合办公等轻资产管理运营商，亦将目光转移至市场相对空白的二三线城市，如雷格斯、酷窝及世联空间等。佛山金融高新区等一些办公条件优质、生活配套成熟的区域，为这些企业的进驻提供了强有力支持。
周君宇表示，越来越多高新企业及跨国名企的进驻，对办公软硬件配置、物管服务、空间个性化改造，抑或建筑用材是否环保达标等都会有一些个性化的需求，而优质的甲级写字楼往往就会在这些细节上胜出。
（文/图 佛山日报记者吴琦媛）
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