“如果您居住的是隔断间，请您速迅搬离。”
北京海淀区北部某小区门口挂着醒目的提示牌和举报电话。但在这里，中介机构工作人员带看了一间约6平米的隔间。“也就是比中间拉个帘子强一点。”他自己不太满意，“碰上个没有空调的，热不热吧？”
如果一栋住宅楼外墙密密麻麻排满空调外挂机，很可能这栋楼内存在着大量的“隔断房”。
因密集外挂机带来安全隐患而被举报的例子，多有报道。为了不被举报、住上便宜的房子，很多隔断房内不安装空调，用和风扇类似的制冷机度过三四十度的高温。
至少从年开始，北京（楼盘）的街道就组织起来整治、拆除隔断房。到了年，大兴区群租公寓的一场大火，导致政府监管部门下令严查群租房、隔断房。
今年7月8日，北京出台新版租房合同范本，正式将“禁止隔断房”从政策上升到法律。
但隔断房之殇与隔断房之需同时存在。正值毕业季，通过相寓、58同城等信息平台，依然可以租到“隔断房”。
从LOFT到隔断3平米一张床一台风扇
在北京海淀区北部的某小区内，道路两侧挂着街道整治群租房的举报电话，小区门口挂着醒目的提示牌：“如果您居住的是隔断间，请您速迅搬离。”
在相寓中介的带领下，新浪财经看到了小区内的“隔断房”。这套房源的价格在每月到之间。
“租这样的隔断房，都是没什么钱、刚来北京实习的。”相寓中介工作人员说，由于价格比合租的次卧价格低，“隔断房”一直比较抢手。尤其是正值毕业季，“隔断房”几乎都没有房源了。
“北京一直都不让有隔断房，但是没办法。”中介说，以这个小区为例，多数户型都是两居，房租价格超元，如果不将客厅打两个隔断间，两个租户合租这套房子，平均每个租户都要付至少元的房租，太贵了。
“一米宽的床，边上有一条缝儿，一进门走路都要侧身过。晚上他看手机，你都能听到声音，难受不难受吧？也就是比中间拉个帘子强一点。”这位中介的工作人员对这套房子也不满意的，“如果碰上个没有空调的，热不热吧？”
与相寓一样，同是租赁平台的自如也有“隔断房”。
在该小区不远处，海淀区的另一个小区，自如将一套两居改成了三居室，将客厅进行隔断。但因为近期查处隔断房严格，自如的中介人员说，这套“隔断房”并没有挂在平台上出租。目前这套房源一直在“尴尬”的空置。
“这套房源翻新后，还在空置期，大概要在22天之后才会重新出租，目前没有租户。”自如的中介人员说，由于禁止“隔断房”，自如的总房源比以前少了很多。“这套房源如果被举报了，就会被拆除。目前还是观望状态，不好说会不会被拆。”
此外，新浪财经在58同城上搜索后，通过一家房屋代理公司发现，该公司在北京海淀区生命科学院附近有十几套“隔断房”。
房屋代理公司介绍，这里原本是写字楼，楼内都是商住两用的LOFT户型，可住8家租户，楼上楼下各4家。其中最小的隔断房仅有3平方米，房间内只有一张床和一台风扇。
“这小区都是这样的房子，我们有十几套。房子是憋屈了点，但租户都是来北京的实习生、工作还没有着落呢，没钱先过个渡，等有钱了再换。”房屋代理中介说，像类似这样的房源非常抢手，价格每月元到元左右。
“隔断房”安全隐患导致多起火灾
市场需要便宜的“隔断房“，但因“隔断房”内人数较多，违章用火、用电、用气现象大量存在，一直存在安全隐患问题。
年，北京圣馨家园小区引发火灾，7间隔断房差点全烧；年11月，北京朝阳区百环家园20号楼隔断群租屡禁不止，导致房屋失火；年2月，北京海淀区林业大学北路文成杰座小区打隔断群租，失火后一男一女身亡。
近几年，北京市住建委一直在打击、整治“隔断房”。年11月18日，北京大兴区西红门名为“聚福缘”的公寓发生火灾，导致19人死亡8人受伤。这一场火灾，最终导致监管部门严查群租房、隔断房。
但真正意义将禁止隔断房从政策上升到法律，是在今年的7月8日。新出台的北京市住房租赁合同范本规定，禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。
但严查“隔断房”背后延伸出两个新问题：禁止“隔断房”后，最终导致北京房租暴涨还是下降？“隔断房”禁止后，市场上的供给需求是否能够满足？
毕竟多数刚毕业的大学生以及打工者不能接受一居室的价格，只能接受合租的单间。如果不“隔断”，谁来为此买单？
业内：禁止隔断房不会造成房租暴涨供给不足
禁止“隔断房”是否会使北京市场上出租房屋的供应量有所减少？
中原地产首席分析师张大伟对新浪财经表示，租房市场如果没有自如、相寓等这些租赁平台，北京房源的供应量也不会变少。因为自如、相寓等租赁平台并没有带来新增房源，他们的房源本身也是租赁市场上的房源。“这些租赁平台改造的是市场上的存量房源，并非新增房源。”
张大伟认为，政府鼓励长租公寓的发展，鼓励的是增量房源，但是现在多数企业改造的都是存量房源。
这造成一个结果，改造存量房源的成本都要增加给租户。张大伟说，企业不愿意做增量的原因很简单。“企业要先把这个资产盘活，他就变成大房东了，投入的成本都在加大，因此多数企业在做的都是二房东的事。”
他认为，禁止“隔断房”后，房租也不会暴涨，反而会更为平稳。张大伟说，政策规定不可以打隔断，但没有规定客厅不可以住人。也就是说，拉个“帘子”，客厅依然可以住人。
“不做二次翻新，即不带来甲醛污染，也避免租户额外负担装修费。租赁市场上绝大多数的租户要的是便宜。因此从民生角度来说，政府规定不允许打隔断，变相的租金就降低了。”
张大伟认为，大部分的中国人还是希望租金价格便宜，存钱买房。因此租赁市场本身就是民生领域，是否有必要做这么多的中高端租赁，也是一个值得探讨的问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，禁止“隔断房”从安全隐患角度来看是非常合理的，但“隔断房”背后还是有潜在的市场需求。
比如，刚毕业的大学生、农民工，他们需要性价比较高的房源。因此，建议未来还是应该加大中小套型的供应量，考虑到这些人群的需求，加大集体宿舍的房源和床位。
严跃进说，禁止“隔断房”在租赁市场上备受
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