半岛全媒体记者郑成海
坐拥无敌海景，阅尽城市繁华。6月20日，青岛国信海天中心正式投入使用。集超5A甲级写字楼等七大业态于一体，这座米新地标的加盟，将为青岛楼宇经济注入新动能。公开资料显示，市南、市北、崂山等多个区不断出台硬招实招并拿出“真金白银”，助推楼宇经济高质量发展。你追我赶、多点发力、全面起势，在全市上下的共同努力下，一栋栋高端写字楼拔地而起、强势破圈，成为青岛又一张烫金新名片。
海天中心已成青岛第一高楼。
探访
高端写字楼里企业入驻装修忙
青岛中央商务区，一栋栋高楼大厦沿街而立，置身此间仿佛进入钢铁森林。
青岛中央商务区，高楼大厦鳞次栉比。
青岛国际航运中心被称为“定海神针”，以海拔米的傲人身姿曾位居青岛“第一高”。如今，虽然“第一高”的光环已悄然易主，但作为地标建筑依然吸引了众多市民及游客的目光。6月16日，记者走进这座现代化写字楼看到，一楼大堂宽敞明亮，设置了多处休息区，安保、服务人员正在各自的岗位上忙碌。位于大厦底层的商业网点，一处家居公园正在装修中。
青岛国际航运中心，曾是青岛第一高楼。
记者了解到，该大厦总投资近30亿元，是一栋5A甲级生态写字楼，度环视青岛、度瞰海，山、海、城、湾四景合一，总建筑面积16万平方米，地上56层、地下5层，于年启用。大厦入驻单位包括山东海运股份有限公司、中国船级社青岛分社、挪威船级社（中国）有限公司青岛分公司、富德人寿保险股份公司青岛分公司等众多知名企业。招商人员介绍，根据楼层不同，每平方米日租金3-6元，一般多平方米办公区年租金约十四五万元。“中低层基本上租出去了，很多入驻企业正在装修中。”工作人员透露，目前签约入驻率约为80%。
青岛中央商务区，高楼林立。
“中央商务区的写字楼都比较新，地理位置优越，入驻的企业很多。”连云港路一家地产机构工作人员张经理告诉记者，目前，这一带办公楼租金根据配套情况有所差异，有的每平方米日租金2元多，也有3元以上的，青岛国际航运中心和卓越世纪中心等写字楼比较受欢迎，租金相对高一些。“新媒体、环保、科技类企业比较青睐这些高大上的写字楼。”
青岛国际航运中心。
“现在写字楼比较火，包括财经中心等几个楼座，几乎没有小面积的办公区往外出租了。”6月18日，崂山区苗岭路财经中心一位工作人员告诉记者，这几年，崂山区的写字楼一直比较抢手，以该写字楼为例，虽然有的每平方米日租金高达6.5元，但依然很受企业欢迎。在李村商圈大崂路李沧商会大厦一楼，前台工作人员告诉记者，目前楼内基本处于“满员”状态，每平米日租金在2.7-3元左右。
数据
一个区20多栋摩天楼成“吸金大厦”
只占极少的土地却能创造出极大的财富，写字楼被形象地称为“垂直印钞机”，也被人们比喻为城市中的“高富帅”。放眼全市，市南、崂山、市北、李沧等区凭借优越的区位条件，楼宇经济发展势头迅猛。
市南区香港中路，摩天大楼成了美丽风景。
6月18日，海天中心现场一片忙碌景象，幕墙上、入口处等地，工人们正在为大厦正式启用做最后的冲刺。不远处的绿地深蓝中心也在紧张施工中。地处市中心，香港中路、东海路、山东路等一带摩天大楼鳞次栉比，市南成为最早尝到楼宇经济甜头的区市。资料显示，市南共有平方米以上楼宇座，总建筑面积达60万平方米。早在年，该区就拥有26座亿元楼。年，因企业迁移等原因，亿元楼一度降至18座。目前，市南亿元楼已增至21座。
香港中路，另一栋摩天大楼正在建设中。
沿着香港路一路向东，伴随着金家岭金融聚集区的快速崛起，楼宇经济已成为崂山高质量发展的新亮点。站在青岛汽车东站附近往南眺望，深圳路、苗岭路、海尔路、香港东路一带高楼大厦不断拔节生长，令人惊叹。数据显示，年以来，崂山区新增亿元税收楼宇6座。截至目前，该区集聚高端楼宇项目个、年全口径税收超过10亿元，其中亿元楼宇26座、10亿元楼宇3座。年，百余重点楼宇项目平均入驻率达到81%，平均租金每平方米3元，高于全市平均水平。
崂山区香港东路、深圳路、苗岭路一带高楼密集。
伴随着金家岭金融聚集区的快速崛起，楼宇经济已成为崂山高质量发展的新亮点。
在市北，青岛中央商务区、新都心等片区，楼宇经济也正风生水起。据报道，年，市北区亿元楼就达到了12座。目前，市北商务楼宇（园区）超90座。其中，中央商务区商务楼宇39座，总建筑面积万平方米，分布着青岛国际航运中心、中央商务区金融产业园、生物科技创新园、中国（青岛）新媒体产业园等一大批特色楼宇。
青岛国际航运中心一楼大堂。
6月18日，记者在李沧万达广场附近看到，一大片建筑工地正在紧张施工中，多栋商务楼宇已经封顶。这里将建起超高5A写字楼及3栋商务写字楼，其中一栋米的地标建筑将成为李沧第一高楼，预计年底竣工。相距不远的青岛—亚马逊AWS联合创新中心，在年累计实现税收77．5万元，成为李沧首座亿元楼。
这栋商务楼宇建成后将是李沧区新地标。
李沧区黑龙江路，多栋商务楼宇正在建设中。
“现在，崂山很多写字楼的租金已经超过了市南。”多位人士说。戴德梁行发布的年一季度青岛写字楼市场和零售市场报告显示，青岛三大写字楼核心区域中，月平均租金以崂山CBD最高为.2元/平方米，市南CBD月平均租金.58元/平方米，市北CBD月平均租金为81.78元/平方米。
崂山区海尔路一带，高楼越来越多。
策略
争相投入“真金白银”放大招
记者梳理公开资料发现，市南、市北、崂山等多个区均将楼宇经济作为高质量发展的重要抓手，拿出“真金白银”和各种硬招实招。
青岛前海一线，高楼大厦构成了一道美丽的风景线。
青岛浮山湾畔，灯光秀已成网红打卡景点。
记者查询发现，年市南区政府工作报告明确提出建强重点产业链条，引进30家企业区域性总部机构，启动楼宇经济强基行动，新增高端商务楼宇20万平方米，升级改造老旧商务楼宇10座，培育特色楼宇6座，亿元楼宇突破25座。该区相关规划明确提出，十四五期间，力争亿元商务楼宇总数突破35座，引进区域性总部机构90家以上。
市南区出台了相关政策鼓励对老旧楼宇进行有机更新。
前不久，市南区发布商务楼宇经济发展奖励扶持政策，对新增年度全口径经济贡献1亿元（含）以上的商务楼宇，给予50万元一次性奖励，被认定为特色楼宇的，给予一次性奖励30万元。对老旧商务楼宇有机更新、激活闲置楼宇等，也将给予相应奖励。
市南区对老旧商务楼宇有机更新、激活闲置楼宇等，也将给予相应奖励。
市北区则提出，以CBD为样板，探索构建“六个一”楼宇经济发展模式。包括：发挥市北区楼宇经济发展工作领导小组作用，协调统筹抓好楼宇经济各项任务的组织实施和推进落实;研究编制《市北区-年楼宇经济发展行动方案》；研究制定《市北区促进楼宇经济发展扶持办法》;建立楼宇信息服务平台;成立市北区楼宇经济服务联盟；制定《市北区楼宇品质评价标准》等。
在崂山区看来，楼宇经济是集约高效的新型经济形态，高端楼宇是一座城市品质、格局和气度的最好“名片”。该区聚力品质提升，打出了一整套发力楼宇经济的“组合拳”。一系列举措包括：在全市率先组建正处级楼宇经济发展中心，成立崂山区楼宇经济协会，出台全省首个区县级商务楼宇等级评定标准规范并评出首批星级楼宇，发放首批楼宇政策奖励资金，推出全省首个数字化楼宇经济信息平台等。崂山区还发布了促进高端商务服务业发展政策实施细则，最高可一次性给予万元奖励，享受最高平米免收房租或累计最高0万元房租补贴。该区还定下了今年的小目标，力争新增5座亿元楼。
崂山区海尔路一带高楼拔节生长。
崂山区，一栋栋高端商务楼宇拔地而起。
建议
加强协作共同做大市场蛋糕
在多方共同努力下，青岛楼宇经济发展势头良好。戴德梁行发布的相关报告显示，今年一季度，青岛写字楼市场活跃度略有提升，甲级写字楼市场总存量在1.6万平方米，平均月租金.5元/㎡，环比下降0.7%，空置率环比下降0.91个百分点至21.8%。58同城、安居客发布的报告显示，一季度，三十城写字楼租金均价在经历了四个季度的负増长后，首次恢复増长势头，北京、青岛、太原等17个城市的写字楼租金指数上扬。
青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉接受记者采访时认为，楼宇经济是城市化、工业化和现代化发展到一定阶段的产物，它是一个城市综合实力的重要体现，已成为判断城市经济实力的重要指标之一。青岛具备独特的自然资源禀赋，对标北上广深等一线城市，在发展楼宇经济方面虽然存在一定的差距，但也有较大的发展空间。他分析，一方面，强等知名企业对高端商务楼宇的需求潜力比较大，另一方面，发展优质楼宇对来青投资落户的国内外优秀企业也有着较大的吸引力，可为企业营造良好的营商环境，带来大量的人流、资金流、信息流。因此，很多区市越来越重视楼宇经济，将其作为助推高质量发展的重要引擎。
冯显泉还认为，青岛正在向国际化大都市迈进，各区市在发展楼宇经济时应进一步放大格局，站在青岛甚至北方市场等更高的视角进行精准定位，比如面向日韩等，突出自己的优势和特色，实现错位发展。他还建议，今后青岛各区市应该进一步加强协作、协调发展，共同把楼宇经济这块市场蛋糕做大做强。
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