近段时间，杭州陆续发出一份份成绩单，年新增境内外上市公司、年新房及二手房楼市表现等等，无一不在展示杭州这座新一线城市向着一线城市进击的决心。在经济转型发展的主动力支持下，年杭州写字楼市场经历了第一季度的短暂低谷期之后，逐渐复苏，甚至在第四季度实现了吸纳量创2年新高的成绩。
PART1
杭州人才流入预超40万
上市公司增数再创新高
回顾杭州在年的发展态势，“改革”是贯穿始终的重要发展红利，开年之初便确定的16项经济体制重点改革任务全力推进，共同影响着城市各方面的发展。
一年光景，硕果累累，从中国（浙江）自由贸易试验区杭州片区正式挂牌，到获国家发改委首部《中国营商环境报告》认可并跻身营商环境评价总体排名全国第五，以及不断“纳新”拓展的企业总部集聚区，吸引了四川航空、OPPO全球研发总部、世界强企业林德集团林德工程亚太区总部、德勤阿里云全球事业部以及蚂蚁集团全球总部等先后落地。杭州的产业经济蓬勃发展态势，有目共睹。
不仅如此，在资本市场杭州企业也交出了一份精彩答卷——年，杭州新增境内外上市公司28家，比年增加了6家，上市公司增数再次达到历史最高纪录。除此之外，据中商产业研究院大数据库显示，截至年底，杭州家境内上市公司累计市值达2.81万亿元。其中，52家上市公司市值超亿元，11家上市公司市值超亿元，4家上市公司市值超0亿元。
图表来源/新杭州人落户
产业的增量离不开人才，如此精彩的答卷背后是杭州对人才的重视程度。年2月，杭州市推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，含金量极高。因此，人才流入数据同样表现亮眼，仅年1-10月，新引进35岁以下大学生30.9万人，比年全年总数增长45.84%。甚至有数据预测，年杭州新引进35岁以下大学生数量预计将超过40万，或达到43万。其中仅7月杭州新增应届高校毕业生在杭就业人，相比年7月新增的人，增幅达到了41.07%。
产业和人才的快速增长势必会对写字楼市场产生影响，在年初短暂的疲软期过后，随着疫情得到控制，四季度写字楼的租赁需求已基本复苏，租金情况维持稳定。金融业、房地产开发业和IT科技行业依旧是全市写字楼租赁需求的来源。相信未来，上述企业总部陆续落户杭州，IT科技类承租面积占比将进一步扩展。
同样在年，在仲量联行年全球《优质写字楼租金追踪指数报告》中，杭州今年首次进入全球排名并位列51，最贵租金水平已超过韩国首尔、美国芝加哥等城市。
此外，随着年杭州轨道交通运营线路突破公里，正式迈入“公里时代”之后，一些原本处于交通劣势的写字楼通勤条件得以改善，将被市场重新考量并接纳，为写字楼市场带来不一样的另类城郊活力。
PART2
四季度去化速度创新高
头部科技新媒体企业承租力增强
年，杭州全年商办用地出让金额.85亿元，出让面积.01万㎡，均位居全国重点城市TOP3。在疫情影响之下，尽管部分写字楼入市时间有所推迟，全年写字楼新增供应依旧保持了11%的增速。同时，整体空置率达到18.1%，较年同比小幅上调0.6个百分点。聚焦于年写字楼市场中的供需变化及价格动态表现，主要呈现出以下3大特点：
四季度去化表现抢眼，整体空置率小幅上调
据统计，全年杭州有5个新增项目入市，共计31万平方米，较年全年增加近11%。除年二季度入市的财通双冠大厦和滨绿大厦两个项目，下半年包括天目里、华夏之心及奥体万科中心在内三个项目入市。截止年第四季度，杭州写字楼市场存量达.6万㎡。
供应新增的同时，杭州写字楼市场的去化有所承压，不同级别的物业呈现差异化的表现。由于四季度单季吸纳量创近两年新高，年全市优质写字楼市场录得净吸纳量13万平方米，同比增长51.2%。据仲量联行数据显示，四季度甲级写字楼空置率环比下降2.3个百分点至22.4%，而乙级写字楼空置率环比上升1.4个百分点至14.7%。回顾全年表现，至年末，杭州优质写字楼市场整体空置率达到18.1%，较年同比小幅上调0.6个百分点。
由此可见，尽管在疫情和供应新增的双重影响下，杭州写字楼市场在过去的一年中表现依旧坚挺。这与前文中提及的杭州新增上市、高新企业以及近40万的高素质人才流入息息相关。
小面积物业租赁热度不减，头部科技新媒体企业承租力进一步增强
年上半年杭州写字楼租赁需求出现短暂疲软阶段，但疫情利好行业如线上办公教育、游戏、医疗等为租赁市场注入强心剂。年下半年杭州商办市场显著回暖，据仲量联行数据显示，下半年度租赁交易数量较上半年上涨近%。
得益于交通设施的完善（地铁6、7号线的开通运营），以及高品质写字楼的入市，据戴德梁行数据显示，滨江和钱江世纪城商圈第四季度写字楼去化成效显著，其空置率分别环比下降了5.3%和6.3%。
据58同城、安居客数据显示，从四季度写字楼租赁价格来看，杭州5元/平方米/天以下的写字楼房源搜索热度最高，占比超80%。随着租金价格的增加，对应的搜索热度有所减少。
从写字楼租赁面积来看，-平方米的房源搜索热度最高，占比27.8%，其次为平方米以下房源，占比20.7%，-平方米及-平方米面积的写字楼房源搜索热度不相上下，占比分别为16.1%与16.7%，与三季度相比略有上升。可见中小面积办公空间成为当下主流，且呈现向大面积办公空间发展的趋势。
从行业细分来看，据仲量联行数据显示，下半年头部科技新媒体企业承租力进一步增强，扩张面积增大，超越传统核心需求驱动的金融服务业，立足甲级办公楼新增租赁需求行业首位，需求比例达22%。金融服务、专业服务、地产建筑及贸易零售紧随其后，需求占比均超10%。
挂牌价格再度居于新一线城市首位，高端写字楼投资前景获市场认可
与年第三季度表现相同，在58同城、安居客《年Q4写字楼价格地图》中，杭州写字楼挂牌价格在新一线城市中依旧处于首位。
总体来看，四季度杭州写字楼挂牌价格为元/㎡，环比微涨0.05%。其中，江干区写字楼挂牌价格达到元/㎡，领先其他区域，西湖区、滨江区和下城区写字楼挂牌价格分别以元/㎡、元/㎡、元/㎡的水平排在江干区之后。萧山区、上城区和拱墅区写字楼挂牌价格也均超2万元/㎡。
图表来源/58安居客房产研究院
据58同城、安居客四季度数据显示，从写字楼出售面积来看，-平方米的房源搜索热度最高，占比18.1%，其次是-平方米的房源，占比15.32%。比较特别的一点是，＜平方米和0-0平方米的房源在出售市场上的
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