商品房产权总共有三个年限，40年、50年和70年，其中我们最常见的是40年的公寓类产品和70年产权的住宅型产品。
首先我们看一下公寓和住宅最根本的区别？
我们经常见的商铺、写字楼、公寓等都是40年产权的，也被称为商用产权，贷款年限国家规定最多10年，首付必须达到50%，70年住宅的首付是30%，贷款年限最多是30年，契税公寓起点是总房款4%，住宅根据面积不同是总房款的1%-3%。公寓一般不能落户口，不能划学区，生活成本也要比住宅要高一些，所以人们在购房时一般都不会选择40年产权的公寓。
为什么现在写字楼的入住率极低，商场的客人流极少的情况下，周边的写字楼公寓等产品一直还在不停的建建建呢？是开发商傻掉了还是就想忽悠购房者口袋里的钱呢？大家且看且珍惜，因为很有可能这篇文章会被封。
要想弄明白这个原因首先我们就要转变一下思想，把自己转变成地方老大的思维模式，就是我在这个城市的任职期间，建再多的楼盘和住宅都不算业绩，因为是个领导就能建。但是建设商业中心就不一样了，上边的大领导来视察工作，我没法说在这个城市我建了多少个楼盘，但是如果说我为这个城市建设了多少个5A级的写字楼或者引入了什么万达、大悦城等等的商业综合体项目那说出去就相当有面子了。
因为同样的一块土地，建设住宅也就能收个卖地的钱，但如果建成写字楼和购物中心不光能收到卖地的钱，企业入驻还能收到源源不断的税收，就算是眼下入驻的企业不多，但至少我也创造了一个框架，创造了一种可能性。万一以后入住率高了，那还不是我当年种下的种子吗？
所以大家能够看见城市中有量的土地都被规划成为商业用地，但是开发商也不傻啊，建这么多的写字楼、商铺根本没人买啊，虽然商住公寓不好卖，但也比写字楼要好卖一些吧。所以很多的开发商把本该建成写字楼的楼改成了商住公寓。
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