北京中科白殿疯醫院 http://www.txbyjgh.com/当五一小长假出去旅游，或者平时去外地出差时，你可能或多或少都会把目光停留在这座城市的“高楼”上，不少人甚至把“高楼”数量的多少来作为评判一个城市发达程度的标准。正因如此，过去这些年，很多一二线大城市都对建造高楼情有独钟，一座座摩天高楼拔地而起，不少甚至成为了一个片区、一座城市的标志性建筑，而且“第一高楼”的纪录也一直被刷新，被超越。当然，对本地人来说，常常也为自己的城市拥有更多的高楼而自豪。那么，高楼真的是建得越高、建得越多就越好吗？在回答这个问题前，先看看我国的那些“摩天高楼”截止到年底，据相关数据显示，目前中国米以上的高楼数量为座，米以上的为94座，米以上的为12座，米以上的共有6座，米以上的一座。其中，位居中国前三位的高楼分别是.5米的上海中心大厦，.1米的深圳平安国际金融大厦，以及米的天津高银金融大厦。此外，如果从高楼拥有量来说，深圳（座）、香港（86座）、上海（60座）位居米以上高楼数量前三甲。不可否认，过去这些年，摩天大楼拔地而起，是我国经济快速发展的体现，也是我国建筑技术不断提升的体现，尤其是对上海、深圳这些寸土寸金的国际大都市来说，几乎很难想象没有摩天大楼，一方面可以节省土地资源，提高土地的利用价值，提升城市的形象气质，另一方面可以提高企业和行业的聚集效应。但是，同时也会发现，如今越来越多的城市掀起了超高层建筑热，一些高楼“后遗症”也开始不断出现。高楼3大“后遗症”第一、超高层“烂尾”现象时有发生。伴随越来越多的城市掀起超高层建筑热，超高层建造的门槛越来越低，再加上建设周期长，对开发商的资金能力也有很高的要求，所以在一些城市都出现了因为资金不足或者质量不合格等原因的超高层停工现象，然后最后“烂尾”或者被“瘦身”。说起烂尾楼，比较知名的就是巨人大厦，从规划的38层不断“加高”到70层，要建当时全国最高的楼宇，最后却因为资金链原因而烂尾。再拿一度被停工的武汉绿地中心来说，建设过程也是一波三折，如今规划高度从米被削减到了米。当然，诸如苏州中南、长沙远大等超高层，如今也只停留在了过往的文字报道中。第二、空置率较高，运营并不顺利。在高层、超高层建筑越建越多的同时，运营其实并不顺利，空置率高的现象也开始出现。根据戴德梁行数据显示，年一季度深圳写字楼空置率为24.6%，环比上升2.6%，位居四大一线城市之首，同期上海的空置率为21%，北京是13.8%，广州为5.2%。虽然空置率走高，但租金却并没有出现明显的下调趋势。据经济观察报报道，供需双方在租金期望值上的差异，大部分业主接受10%—15%的租金降幅，但租户希望降30%到40%。除此之外，受电商兴起的影响，以及供大于求的原因，再加上超高层的租金水平一般让商户望而却步，所以如今实体商铺也面临租不出，卖不掉，只能空置的尴尬。第三、维修难度大，安全系数相对较低。开发商阳光城的董事长朱荣斌曾经说过这样的一段话：“我在办公室里，每天看着外面的高楼，心想随着楼龄增长，这些高楼一旦出现质量问题，维修起来难度该有多大？玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等，都是未来可能存在的问题。”其实，在笔者看来，不仅维修难度大，超高层的维修成本也是比较昂贵的。除此之外，世界上最高的消防云梯只有米，对于动辄三四百米，五六百米的超过层来说，一旦发生事故，安全系数相对也比较低。国家发布“新禁令”，限制盲目建设“摩天楼”，央媒一针见血近日，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，未通过论证、审查或复核的不得建设。各地新建米以上建筑应充分论证、集中布局，要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。此外，还明确指出中小城市要严格控制新建超高层的建筑，县城住宅要以多层为主。通过国家对超高层“摩天楼”的限制来看，显然国家已经开始注意到了摩天大楼泛滥的问题，未来超高层建筑的审批将会趋于严格，“摩天热”可能会进一步退烧。当然，笔者认为，对于一二线大城市来说，土地本身就比较稀缺和珍贵，再加上产业和资源聚集，所以未来市场对超高层仍然会有大量需求，政策也会相对宽松。反之，对于普通的三四线城市而言，尤其是人口流出，产业发展乏力的收缩型城市来说，如果想要盖摩天大楼，可能会面临进一步的限制。不过，不管一二线城市还是普通三四线城市，开发商准入的门槛将被大大抬高，只有那些前期开发能力强，资金实力充足，以及后期运营能力强的龙头房企才有可能被允许开发。对于过去几年的“摩天热”，央媒人民日报也发表评论称，当前摩天楼已成为中国城市的一部分，未来还将长存于我们的生活中。但是，摩天楼不等于现代化，只有把今天的建筑视为明天的遗产，抛弃短视与功利，将其作为城市生命体的一部分，才能真正实现摩天楼与城市文化、环境、经济的和谐共融。在笔者看来，央媒的回应可谓是一针见血。最后总结一下，不可否认，超高层“摩天楼”是我国经济快速发展的体现，也是我国建筑技术不断提升的体现，更是一个城市形象气质的体现，所以摩天大楼的建设是有必要的，但是经过最近这些年的“摩天热”来看，很多城市存在过分追求高度，盲目追求超高层数量的现象，最终产生了一些“后遗症”，使得一些超高层反而成为了城市发展的累赘。通过国家最新的表态来看，未来“摩天热”可能要逐步退烧了。笔者认为，“摩天热”退烧是一个好消息，毕竟对于我们每个人来说，判断一座城市好不好，能不能留得住人才，并不是只靠华丽的城市外表，最根本的还是要靠薪资收入水平，城市公共服务配套，城市的营商环境，以及科技创新能力等等。那么，你所在的城市有多少“摩天大楼”呢？欢迎一起讨论。
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