一个家庭中没有书籍，等于一间房子没有窗子。-----约翰森
前言商铺曾经是很多人一直所要追寻求的一种房产，相比于做生意，商铺在某种程度上更加便利，并且是一个稳赚不赔的买卖，尤其是伴随着房价上升，地段不断的升值后，商铺的价值也会变得日益的增加，在一些人流较大的街道以及小区等内，商铺的价值会更加凸显，每年高昂的租金也足以让投资者以及购房者喜笑颜开，一铺养三代也正是在这样的背景下被很多人所熟知，一铺养三代，更多的不是指当下的现代社会，而是在古代社会。
商铺的主要价值商铺的主要价值品在于出租，并且商铺本身也是属于房地产当中的一种，租金越高也就意味着这个商铺的价值也就越大，决定商铺租金的关键因素就在于租户的利益，以年的数据为例，全国各类市场主体,,，多万户，实体主体3,万户，简而言之就是在我国有14亿人口的基数下，每13个人才会养活了一个体户。
年人均GDP7.24万元，平均一个个体户一年左右收万不到，一座商铺的租金却要达到几十甚至上百万，这也导致了个体户的经营压力会非常的大，在疫情爆发以来，商铺的招商工作便越来越难做，很多从事购物中心以及招商的从业人员都开始选择了转行，曾经火爆一时的商铺，最终出现了大量的空置，无论是房东还是开发商，都不希望自己的商铺贱卖贱租，因为这样时间一久后，不仅仅只是让自己的利益受损，同样也会影响到商铺的未来发展。
事实上很多人都认为商铺难租难卖的关键因素是疫情的爆发，然而事实上却并非如此，在过去的数10年间，中国的商铺大部分都在自产自销，主要是在做内部需求服务，然而从年开始，商铺就展现出了另一种面貌，首先是空置率极高，其二便是商铺的数量非常的多，这其中就包括写字楼，商业街，底商，古镇，写字楼等一些带有着明显的商业性质的地段，大量的商户出现也让原本物以稀为贵的商铺，其高价值无法得到凸显。
卖不掉，租不出商铺之所以会陷入到卖不出租不掉的尴尬局面，事实上能够通过三点来分析出最终的答案，首先是从数量上，从年到年的4年时期，房地产正好赶上棚改时期，大量的资金涌入到了房地产行业，以至于在同一地点当中商铺的价格，往往是住宅的4倍之多，甚至在一些黄金地段，其单价更是10倍之高，高昂的利润让开发商不愿意放弃的，因此在大部分的楼盘当中，沿街的区域都会存有商铺，少则两层多则6层都有。
很多业主更是将自己的住宅改为商用，有关专家在年的时候就做过相关的统计，中国的人均商业面积已经达到了2~3平方米，而国际正常的标准则是在1.12平方米左右，需要知道的是，这仅仅只是年的数据，倘若再加上近8年来增加了新增的商业面积，人均将近接近4平方米，这就意味着商铺已经出现了严重过剩的情况，无论是在一二线城市还是在四线城市当中，这种现象都十分明显。
第2点从商铺的价值来看的话，商铺与人口的密度有着很大的关系，即便是位置再偏僻，只要人口的密度足够大，商铺的价值便会得到凸显，比如景区，因为自身所带的属性，会吸引大量的人前往景区旅游，这也就意味着景区的人流量会使得景区的商铺价值得到极大的提高，正是因为商铺的用途多样性，导致人们对于商铺的价值过于放大，在新建一个楼盘的时候，周边一般都会具备配套的商品区，甚至在当下的住宅区内，一个没有商业配套的住宅区是没有价值的。
投资者或成"接盘侠”只不过住宅区的人口数量是有限度的，因此住户与商铺之间很难做到一个合适的比例，当这种比例一旦失衡，也就会意味着商家的竞争力越越大，商铺的价值也在这种竞争力下变的很低，最后便是商业的竞争力，就当下而言，商铺正在逐渐的丧失其原有的竞争力，我国房地产的快速发展的时候，人口早已经不再完全集中在某一区域，甚至在一些城市当中，更是按财富阶级进行了具体划分，甚至这些财富较高的人，都不一定居住在商业区的核心区域。
即便是如同万达这样的重量级地产运营商，都不敢再大力发展地级市的重资产模式，而是以轻资产来经营万达品牌，很多在一些城市起家的老板，纷纷转向低成本的三四线城市，甚至跑到人烟稀少的地区，其中原因就是商业集中的城市当中，商铺的租金已经达到了峰值，已经不再适合于投资者继续开店，同样商铺的租金达到顶峰之时，也就意味着这个商铺的价值已经被压榨到最高点，最终也很难有更多的上升空间。
在买房摇号的时代当中，同样也曾经有些人也曾经历过摇号买商铺的时代，手上有资金的话会将其投入到商铺当中，进行财富升级，以免货币贬值，然而伴随着商铺数量越来越多，持有商铺时间越久的投资者，原本寄希望于商铺能够为他们增长财富，但最终却发现他们便成为了接盘侠，商铺如今的现状是价无市，尤其是互联网经济，对实体经济的冲击下，商铺很难再次变现，价值高的劣势也再一次的凸显出来，当下想要脱手更是变得尤为困难。
小结总而言之，商铺之所以会面临当下这种状况，更多的还是因为大量商铺的出现所导致的，无论是疫情还是互联网经济的出现，其根本都不是最主要的原因，当商铺这个原本十分稀少的物品，变得不再稀少的话，即便是疫情和互联网都没有出现，商铺的价值依然会被无限的降低，只不过疫情和互联网的出现加快了这一速度而已。
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