近日
武汉首座天街的开幕
刷爆了朋友圈
不仅让市民多了打卡网红打卡胜地
也让武汉商业再次焕发新活力
来源：长江日报
上半年以来
武汉商业精彩纷呈
先是恒隆广场打头阵
武汉K11I馆紧随其后
又有SKP来武汉消息
未来还有很多商场在开业的路上
大悦城、武汉华发中城商都
武汉万达中心……
据不完全统计
今年武汉预计新开业商业体20家左右
蔡蔡评楼制图
很多人感慨
如今武汉商业林立繁荣
百花齐放、牛气冲天
在年城市商业魅力排行榜中
武汉位居新一线城市第四位
甩掉一众大城市
商业能量妥妥滴
来源：第一财经
但光鲜亮丽的背后
也存在商业过剩现象
商业体量过大容易造成
存量过剩、高空置率
以及商业同质化等问题
01左中括号商业存量华中第一、全国第五恐有“内卷”风险左中括号
相关研究机构数据显示
年武汉商业总存量超万方
排名全国第五、华中第一
据了解
该数据没有算上社区底商及小体量商业
武汉住宅地块几乎均有要求配建商业
所以大多小区都有底商或商业盒子
更有数据显示
年预计超万㎡的商业体量将涌入
武汉商业总存量将超万㎡
同时据赢商大数据统计
自-年以来
武汉商业存量逐年攀升
来源：赢商
对此
第一太平戴维斯黄英波称
武汉商业业态完善且品类丰富
可谓百花齐放
定位涵盖奢侈、中高档和大众消费
社区型、郊区型
市中心型购物中心一应俱全
但武汉在同级别城市里
武汉的商业存量确实已很高
看起来有内卷的危险
随着武汉开业商业项目越来越多
竞争也越来越激烈
虽然武汉商业精细化程度高、种类多
但不同业态中
很多商业不如以前“滋润”
都在“活下去”的过程中
考虑如何创新、如何适应市场来立足
02左中括号武汉商业空置率越来越高左中括号
除了存量越来越多
武汉商业空置率也越来越高
有数据显示
武汉商业的空置率超40%
位居全国第四
空置率仅次于深圳、上海、广州
未来三年的供应量同样名列前茅
而走在武汉大街上
可以发现很多人流量少的地段商业
大多数都是门可罗雀
几层楼都是空荡荡
不得不承认
不管是数据还是实际情况
武汉商业过剩是不争的事实
解决问题才是关键
03左中括号商业同质化严重大量商业挣扎求生左中括号
与此同时
武汉商业同质化严重
在蔡蔡看来
武汉每个版块都有商业
新增商业项目也如雨后春笋
但也出现了分布不均的现象
导致同质化竞争问题十分突出
毕竟一个区域中有多个商业项目
同质性的商业更容易引起恶性竞争
更有甚者会引发两败俱伤
比如一直以来武汉商业以中档业态为主
同质化严重
只有武汉国际广场定位高端奢侈业态
随着恒隆的到来
武汉高端商业氛围才稍微好转
也有不少商业一直“没起来”
比如
武汉一直致力于打造CBD
十几年过去了
武汉CBD依然还在成长中
作为新一线城市的武汉
没有一座真正意义上的CBD
与此同时
武汉商业经过了几年的野蛮生长
一部分老牌商业已经倒下
一部分商业苟延残喘
一部分商业好好的发展
可谓“同人不同命”
比如鲁巷广场
光谷国际广场等相继“死掉”
曾经辉煌一时的西园
处于汉口黄金地段
附近有武广、西北湖等环绕
开业十万人光顾
现在却几乎“无人问津”
还有盛极一时的百年老商场民众乐园
曾是全武汉最好玩的地方
与上海大世界齐名
由于逐渐没有人流量
经历改造后更冷清
又在关门改造
来源：长江日报
更有世纪江尚步行街令人唏嘘不已
其位于武汉核心商圈江汉路
最贵商铺曾高达10万/平
如今大量商铺空置
只能眼睁睁的看着对面
万达、大洋红红火火
……
不得不说
在商业激烈竞争下
不走出一条特色差异化之路很难“活下去”
大家可能会问
武汉商业过剩等问题为何如此严重
主要有以下几点原因
商业规划过于“理想化”
随着武汉城市高速发展
城市形象的打造需要
高端的商业综合体输出形象
城市规划中便出现了大量的商业用地
广大开发商们想要在武汉拿地
大部分需要配建商业综合体
大家纷纷对症下药拿地
规划了不少“高大上”的商业综合体
而且武汉的房子大多规划有
高层写字楼或商业盒子
比如武汉越秀星汇云锦建面60多万方
其中公寓、写字楼、商业30多万方
武汉沿海菱角湖壹号
项目规划只有3栋楼
其中1栋为公寓/办公
……
来源：米宅
但也有开发商拿地后
因自身招商能力不足
导致商业难以发展最终过剩了
开发商大多管卖、不考虑运营
商业相对住宅更加有利可图
毕竟同样的建筑面积
商业的货值远远大于住宅
而且置业人士也深信“一铺养三代”
所以很多开发商
不在乎区域商业是否过剩或惨淡
依然最大限度做商业
但很多商业又以销售为目的
即把商业变成可售物业
只考虑利润
卖出去了后很少会考虑如何运营
由于商业没有运营规划
商铺面积通通做小方便卖
最后便是
一环又一环的招商、销售、运营难
导致很多中小规模商业难以存活
在新的大型商业撞击下彻底被淘汰
对此
业内专家建议
武汉未开拍的住宅土地可以降低商业占比
比如模仿苏州的邻里中心模式
既满足基础的商业需求
也保证住宅区的舒适度
大板块内再配建高端商业输出城市形象
避免商业过剩
对于开发商来说
打造的商业要紧跟时代改革
满足消费者多元化新需求
不进则退
只有不断的改革创新才能抢占新赛道
来源：武汉天地
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