写字楼租金和空置率影响因素分析
首先，GDP是影响租金的主要因素。
GDP增长率是影响写字楼租金的最重要因素。以上海核心商务区甲级写字楼为例，选择对数的租金指数作为自变量的回归分析，GDP、空置率和供给量作为自变量。
结果显示，GDP上涨1个百分点，写字楼租金上涨0.%；空置率和供应量对租金的影响没有通过统计检查，年度数据对租金的影响非常有限。
写字楼租金有一定的自我调整机制，会调整去年的偏差平衡值(模型中的ECM项)。如果上一期写字楼租金过高，本期租金增速会降低。
二、近年来空置率上升的原因。
近年来上海写字楼空置率上升主要是由于经济发展放缓，市场无法吸收阶段性高供应的写字楼；年，新冠肺炎疫情短暂停止经济增长，空置率进一步上升。
从年开始，可以分为三个周期。第一轮周期从年第一季度到年第四季度，写字楼空置率先下降，然后上升。
第二个周期是从年第一季度到年第四季度:经济增长复苏后，空置率逐渐下降，达到年第三季度最低点。随着年至年经济增长放缓和高供给(这三年新增供给84万平方米，前16年平均供给41万平方米)，办公楼空置率进一步提升。
年至今是第三个周期:年第一季度，经济增速从上季度的6.8下降到5.7，经济增速进一步放缓。疫情对经济增长的影响得已经供应的写字楼无法有效吸收，空置率持续上升。预计未来办公楼空置率会随着经济复苏而下降。
三、需要
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