卷首
虽然还冷，但是仍有阳光年，名副其实的地产行业大寒冬。随着央行给房产企业划下了三道红线，大多数房产企业不得不收紧了开发规模。一线城市，北上广深，都是一些深耕本地多年的老牌企业在做自己的存量地；新一线城市，比较热门的如杭州，南京都在“双限”的政策下，艰难的拿地。之前，宋都还暴发出退地风波，原因无他，唯有“地价太贵，房价太贱”而已。关于二、三线城市，我倒是想用一例事件来侧面描述一下。河南周口市的“儿媳举报婆婆吃空饷”，事情原委本来是女方协议离婚，净身出户。但是婆婆不同意，要把儿媳离婚后独自供贷，儿媳也不想要这套房。其中，最重要的原因就是房子不值钱了。房价下跌，儿媳计算了一下，如果继续还贷，可能还要往里贴很多钱。就房子这事儿就能看出来，二、三线城市房价下行，就算没有成为事实，那也是到了压力很重的临界点了。
综上所述，市场兴衰决定了房企招人的规模和地点。5年前，行业如火如荼的时候，除了一线，基本上想去哪去哪；除了中海，万科这些特别注重校招的企业，以上学历基本选择也很多。新一线城市项目遍地开花，中梁，祥生异军突起，造富了很多80后项目经理，中层干部。很多人赶上了这一波浪潮，从而获得了在新一线城市扎下脚跟的机会。至于16年后才刚开始入行的90后们，刚好职业的发展期却遇到了行业寒冬。那么接下来的年，还在地产行业挣扎的新人们该何去何从呢？
正文
踌躇满志的你首先，端正心态。端正心态就是要合理的降低预期。这个预期就包括地位上的预期和经济上的预期。中国建筑行业经历了二十多年的高速发展，已经无法再持续以现有的速度继续发展了。这就注定，新人再怎么努力，也不会有太多机会被给到。成熟的行业晋升规则就是论资排辈。这点可能你现在不理解，但是随着工作经验的积累，才会发现这是最好的，最公平的方式。很多人喜欢提“高位由有能力者居之”，殊不知，能力高下，其实是很难用一个客观尺度去衡量的，一般是上司说你行你就行。试想一下，如果上升通道是这样的，那么什么样的人更具有竞争优势？显然不会是毫无关系背景，不懂巴结逢迎，只有学历、能力还算过硬的你。
我说的降低预期其一就是：不要因为事业发展缓慢，能力得不到提升，岗位得不到晋升，就产生心态失衡。你们很容易去横向对比互联网的同学，他们的现状就是10年前建筑行业的状态。肯加班，肯拼命的聪明人很快就得到了提升和任用，掌握一些资源，带领团队去产生更大的业绩。这些都是以前的地产前辈们做过的事情，但是你们要做好你们暂时无缘的心理准备。同时，暗暗积累，按部就班的发展自己，保持心态平和，才能参与长期的竞争。
那么，降低预期其二，则是更为现实的薪水问题。入行不久的地产新人们，拿着不过万的工资，干着做牛做马的活。即使不横向对比，平日的吃穿用度都是需要节俭的。互联网公司，但是在大几十万的薪水加持下，辛劳更能彰显汗水的结晶。而地产人的辛苦，则大多跟薪水是很难匹配的。常年的，节假日值班制度，让看起来都挺美好。刚开始的收入虽然有点低，但是随着工作经验的提升，五年内，工资会慢慢稳定在20万以上。对于刚毕业的年轻人，这里建议完成工作的同时，多考些证书吧。有了证书，项目经历，跳槽后薪资会增长得很快。
如果你基本上能接受我说的以上两点，那么地产行业也是适合你发展下去的。重要的话再重复一遍：保持平衡的心态，按部就班的发展自己能力。平衡的心态是长期发展的关键，不希望看到你们付出了三五年的时间成本后，再觉得这个行业怎么不好，这损失就很大了。
其次，生活的状态。选什么样的工作环境比较好呢？虽然开发，设计，施工，监理等这些都是属于地产行业的细分职业，但是工作方式是完全不一样的。辛苦程度基本上可以按照前面的排序来排，入职门槛也是前高后低。
开发也就是我们俗称的甲方，这个毫无疑问的是首选。地位高，更体面一些，薪酬也相对较高。但是这些差别的实际体验都不算太大。最根本的区别在于生活的状态。像施工和监理或者甲方的工程部这些，我们叫工地人。他们的生活状况就跟前不久网红大猛子的视频差不多。生活条件艰苦，远离城市，远离女性，常年午休。工地人的群体更接近于农民工的生活状态，我想对于一个在城市文明中长大的大学生来说肯定是比较难以融入。开发和设计工作场景一般还是以CBD的写字楼为主，你们可以更容易买到潮品奶茶，更容易和女朋友逛街购物，看电影，享受美食。
工地能有妹子？所以，作为一个职场新人，特别要慎重考虑，是否能接受这种远离现代文明的生活。这种生活带给你的差异绝不是吃点苦那么简单。你的行为，思想久而久之也会被这个群体影响。比如慢慢不修边幅，慢慢烟酒不离手，慢慢变得眼界不那么宽广。我一直以来，都秉承着一个思想，大学生虽然需要脚踏实地，但是更需要仰望天空。因为我们不单是社会结构的建造者，更是整个社会思想的载体。行业的创新需要我们，行业的势头需要我们引领。说这些，感觉矫情抽象。举个例子吧。关于不规则地形的土方计算，工地人是绝对想不出用无人机可视化数据建模去计算的。行业质量的提高，还是要依赖一些仰头看天的人的。年轻的地产人，对于数字化，信息化的接受程度和应用程度都比前辈们要高，这是年轻的优势。
好，说回工作状态。现在可能不需要我强调，大家也懂得工作与生活的Balance。其实，目前这个环境下，我认为立业不如成家重要。的工作制和能接触到女性的环境，我认为更能激励年轻的地产人奋发图强。所以，总结来说。开发商和设计院在工作环境方面更有优势，能切切实实得提升生活品质。虽然设计院也有之嫌，那也是过去时了，现在的环境，不至于让人忙到那种程度。
再者，就是择业去向了。去什么样的公司比较好呢？从中央经济工作会议来看，房地产仍然要保持“房住不炒”的原则，在稳健发展的前边又加了一个短语，稳字当头。这说明所有的房产在现有的基础上需要削减规模；但是在共同富裕的要求上，又需要兼顾就业。于是，出现了一些状况就是：负债状况越好，财务越稳健的公司才有扩员的需求。比如保利，中海，金茂这些，负债出现债务危机的，比如恒大，宝能这些地产公司就是因为过去几年过度扩张，现在急需削减产能。所以，我建议大家在选择公司的时候，一定不要被高薪的offer诱惑了。这样的offer看起来很吸引人，但是基本比较难拿到手。最终一年忙活下来，即使躲过了裁员，有可能由于绩效不达标也拿不到。
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