济南房地产市场上，公寓的吆喝声可谓此起彼伏。公寓市场还一度被炒的火爆异常。当然了，公寓市场上也有不少乱象，比如本来是办公性质的写字楼，结果按照公寓去设计的，这种事以前中弘广场项目被通报批评过，但现在依然有不少这样去干的。
我们今天就分析几个打电话打的比较多的公寓代表，说说现在的公寓销售情况和其中存在的问题。
第一个
中骏尚城
前些日子，中骏尚城的电话可不少。这是位于济南西客站片区的一个商务办公项目，在公示的预售证上，写的也是“办公”，但是中骏却把它当做公寓来设计，当做公寓来卖了。不知道这是否违规？
写字楼与公寓什么区别，最常见的一点就是，公寓里面可以有独立的卫生间，当写字楼的卫生间却是公共的，而中骏尚城在建设的过程中卫生间却是独立的，我不知道他们是如何报规的，或者建设一套报规的一套？前面说到的中弘广场办公改公寓就被勒令整改了。
还有商务公寓是可以商住两用，而写字楼，则是只能办公一种用途。中骏尚城就是办公用途，而却拿出来当公寓出售。
我们看一下规划公示的文件：
上面是规划公示，其中很清楚写的是办公。下面两个图片是预售证，写的也是办公楼。
再有，办公性质的产品，又是如何实现集中供暖的，毕竟中骏尚城对外宣传是集中供暖。
再看办公楼当公寓卖之后卖的怎么样呢？卖的还算可以。看网签将近套，到现在还剩套。B座从4月份就扬言售罄，只不过还没有售罄而已。
我们再看看当时中弘广场的办公改公寓的处理意见通报。
第二个
新城领寓
这个也是在济南西边的楼盘，位于经十路南，腊山立交桥西，地平梦世界东侧。这个公寓项目也曾打得很火热。新城领寓的公寓卖的确实不错，几乎接近售罄，公寓部分还剩四五十套而已。
但是商务办公性质的房源卖的就差了点。商务办公性质的共有余套，目前还剩下将近余套。
新城领寓的商务公寓和商务办公写的很清楚，两项是不一样的产品。新城领寓也是集中供暖，也不知道这种商务办公性质的产品如何实现的集中供暖？
那么，新城领寓的商务办公有没有“包装”成公寓来卖？新城领寓一直可是都在卖公寓。并且现在宣传的3、4号楼也是公寓，而规划中3/4号楼都是商务办公。
第三个
路劲中和广场
说了两个西边的，该来东边的代表了。
路劲中和广场前段时间声音也不小，我们来看看这个中和广场到底怎么样？中和广场虽然是今天才开始卖，但是年规划批后公示就发布了，拿地时间更早。
看规划都是商务办公。而中和广场宣传的是公寓，每户均有独立卫生间，并且实现了集中供暖，不知道商务办公楼怎么实现的集中供暖？又如何像商务公寓一样设置独立卫生间？
然后我们再看看它卖的怎么样？很遗憾，拿到预售的1号楼，套，仅仅只卖了套，这个数据可不太理想啊。
第四个
龙湖奥东11号
龙湖的奥东11号去年也喊的震天响，不过它的1号楼卖的真不错，套商务公寓仅剩50套，商铺也卖完了。
2号楼不是公寓，是写字楼，套，还剩23套，卖的也不错。商铺仅剩一套。
3号楼也不是公寓，也是写字楼，套，还剩套，省的还不算少。不过商铺已经卖完了。
其实在楼盘信息里面能看到，办公是办公，商务公寓是商务公寓，如果都是一样，就没有必要分清它们了，既然分门别类，办公和商务公寓的区别就是很明显的，拿着办公卖商务公寓，是不可以的。
但是很多人可能都是这么干的，不知道龙湖奥东11号这么干了吗？
第五个
龙湖CBD光年
这是龙湖在CBD的公寓项目。平安拿的地，其中龙湖开发的住宅叫龙湖天璞，公寓就是CBD光年。
CBD光年是货真价实的公寓，在相关信息中写得也很明确。CBD光年的声势也很浩大，不过卖的可能不如奥东11号。
共有商务公寓套，卖了套，还剩套。过了一半了。
第六个
万科大都会的万公馆
说到CBD的公寓，万科的万公馆不能落下，它的出身和龙湖CBD光年一样，都是平安拿地，各自分头行动，分头开发。万科的住宅就是万科大都会，公寓叫万公馆。
我记得不错的话，除了绿地的公寓之外，CBD的公寓是万科推出的最早的，当然卖的也不错，商务公寓套仅剩12套。也有套商务办公，剩了2套，办公2套剩了2套。
至于网签数据准不准，应该问题不大，不像住宅有的人会说有的人没有购房资格，全款买的，没有网签。而公寓是不限购不限贷，不存在不能网签的问题，也不存在限网签的问题，所以，基本准确真实的反映了销售情况。
再有，各位细看我发的图片，其实商务办公就是商务办公，商务公寓就是商务公寓，写的很清楚。而一些楼盘把规划用途为“办公写字楼”类的产品包装成“商务公寓”来卖，一是违规，二是从侧面反映“公寓”的外衣很能忽悠人。
暂不说“商务公寓”最后能否实现，单就投资来说，如果真有闲钱真想买房，还真不如买套住宅更靠谱。
这一次就说这几个吧，说太多了大家看着也累，改天我们继续说，说说中铁奥体26方，绿地CBD的公寓也不少，还有前几天很火爆的新悦广场等等。
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孟祥品为天地立心，为生民立命
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