纵观近几个月的楼市，郑州的小户型公寓产品一直走俏。上周末，位于中原区棉纺路与嵩山路交叉口的宏江中央广场2#楼首次开盘，共推出套一房房源，一个半小时就售罄，创造了“日光盘”纪录。据统计，从去年以来，包括经开万锦城、宏光合园、华尔中心、海亮时代ONE等小户型类产品皆受市场追捧。
40或50年产权住宅、70年产权
到底有啥不同？小编带你了解差异！
1差别一：产权性质不同
40年产权的房屋产权性质是商业，70年产权的房屋产性质为住宅。
2差别二：货款年限不同
40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且使用商业贷款购买最多贷款10年；70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年。
3差别三：最低首付比例不同
40年产权房屋首付比例为50%,70年产权房屋只要满足首房首贷，首付比例可以低至20%。
4差别四：货款利率不同
40年产权房屋贷款利率要在现行基本利率的基础上上浮10%,即4.9%(1+10%),利率为5.39%,70年产权的房屋利率可以在基本利率上争取折扣，以9折为例，为4.9%90%=4.41%
5差别五：水电物业费计价标准不同
40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
6差别六：落户政策不同
购买40年产权的房屋无法落户，但是可以注册公司；购买70年产权的房屋可以落户但是不能注册公司。
7差别七：再交易税费不同
购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年唯一住房,面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金带电梯每平方米元，不带电梯每平方米51元，还需交房产税：
①自用：评估值X70%X1_2%X使用年限（使用年限以房本为准）；
②租赁：年租金6万以下：年租金X12%;年租金6万以上：年租金X18.6%;
一条公式帮你算出回报率
作为投资者下手之前还是要看准了
1看投入。虽然公寓相对来说总价较低，但是动辄几十万的首付也不是小数目，除非是土豪，我们这些小百姓很难承受。如果首付较低，无疑降低了投资门槛，给了普通大众投资的机会。
2看回报率。了解公寓回报率最直接的是用公式计算：
投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷公寓总价
3看区域租金水平。在投资公寓前，应先逛一逛当地的二手门店，了解一下同等户型住房或公寓的租金水平和出租率，掌握现有市场情况，预测公寓日后租金水平，以便计算回报率。如果区域内并无同类产品出租，那么只有估算区域发展程度，以及考察周边区域租金水平。
4看升值潜力。公寓作为投资产品，它的回报主要来源于租赁。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，外来人流较旺盛。特别是总部林立的金融商务区，人员素质比较高，需求高档公寓，升值潜力自然较大。
那么，郑州有哪些公寓具备升值潜力？
经开万锦城
户型：21-38平米装修平层小公寓，37-58平米loft公寓
价格：待定
卖点解析：1、锦上小公馆，外部拥6万㎡商业中心，内部配备休闲吧、会议中心、SEVEN微超、公共洗衣间、斗场网吧、宠爱吧、服务中心、医疗室等生活配套设施。投资、自住两相宜，满足不同客户需求；2、经开区首个城市综合体项目，填补经开区无大型购物中心及娱乐配套的空缺；3、现携手新浪乐居乐享超E电商优惠交3千享1万，首付2万即可入住。
项目动态：目前推出1折房活动，扫码参加，即有机会获得万锦城公寓一套。
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