在济南房地产市场，有一种很常见的购房陷阱：
你买房的时候，宣传的是公寓；等交房的时候，你却发现它是办公楼性质。
把办公产品包装成公寓卖，这种玩儿法很流行。对于买房人来说，这种房子能买吗？
1st
这个楼盘很“诱人”
最近，济南楼市中有一个很火的楼盘。它的产品做的很诱人：地铁口上，超小户型，总价很低……
不过，这个楼盘就存在上述问题：虽然很多宣传都说它是公寓、LOFT，它也确实有部分产品是公寓，但它大部分产品是办公、商业性质！
这个楼盘的名字就不提了，以免有广告嫌疑。来看它的位置：济南东部，花园东路以北、奥体西路以西。
项目规划了6栋楼。其中，1、3、6号楼都是办公楼，2号楼是商业，4、5号楼是公寓。最近，这个项目的6号楼拿到了预售证，它就是办公性质：除了这个项目，济南还有另外一些这样类似的项目。比如，位于汉峪片区，凤凰路以东、旅游路以北中铁某项目，也将部分办公楼产品被包装为公寓对外出售。2nd法律风险与产品风险公寓，写字楼，区别是很大的。公寓有居住的性质，可以办公，也可以居住，可以有独立卫生间、独立厨房、独立卧室；写字楼，只能办公，不能居住。那么，将写字楼包装为公寓，这样的产品能买吗？从原则上说，我们不建议大家购买那些办公性质的“公寓”。因为，那是不合规的事情，不合规的事情永远不能鼓励。如果有朋友问：我看上了一个“公寓”，但它却是办公性质，能买吗？我会这样告诉他：首先，政策上有风险，可能被叫停。把办公产品当公寓卖，济南是禁止的。在年的时候，济南CBD内有一个项目便这么干，被管理部门严肃处罚。这个项目就是中弘广场。当时，它的B、C栋楼规划用途是办公，规划设计每层配建一处公共卫生间。但开发商发布虚假宣传信息，将它们按“公寓”进行包装，并承诺每间用房均设置独立卫生间。为此，中弘置业被责令限期整改，整改期间暂停项目销售、停止网签，不良行为记入企业信用档案。后期项目应严格按照施工图建设，如发现存在擅自对房屋上下水等设施设备进行改造的行为，将依法严肃查处。其次，产品也有风险，很多办公产品不让建独立卫生间。办公产品，在规划上和公寓产品是有区别的。很多办公产品是不能设立独立卫生间的。比如上述中弘广场，在规划中，它是“每层”配建“一处”卫生间，开发商承诺要设置独立卫生间，但那需要后期改造。如果后期改造出问题怎么办？国内其他城市，曾经出现过拆除办公房间内独立卫生间、独立上下水等整顿，对买房人带来了很大的损失。其三,将办公产品当公寓卖的现象，在市场上是很普遍的。所以大家也都已经习以为常，有点法不责众的感觉。你要是真想买的话，别人也拦不住你。总结一句吧：不推荐；风险自己考虑。3rd怎么辨别办公和公寓对于买房人来说，这么大一个坑，怎么辨别一个项目是公寓，还是办公楼呢？首先，售楼处内有各栋楼预售证。预售证上会明确标出房屋性质：其次，购房合同里，会明确标出房屋性质，是住宅、公寓、办公，一目了然：其三，济南住宅与信息网上，也可明确查询到各项目的具体性质。如果你稍微用点心，是很容易分别一个楼盘的具体性质的。怕的是很多买房人不用心，或者根本不懂，别人说什么就是什么，那就很容易掉进坑里了。买房中有很多坑，需要大家就处处提防。如果不想掉坑，可以加入济南楼市观察的知识星球。在这里，买房有疑问可以随时问我们。元/年，不限次提问。欢迎大家扫码加入：——全文完——济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/999.html
