下面结合自己多年的深圳写字楼办公室出租行业从业经验（专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs），总结了创业公司在租办公室常犯的3大错误，希望大家引以为戒。
那么初创公司在租办公室时常犯的错误有哪些呢？
1.和业主方签长约
很多创业公司的老板可能不清楚市场行情，租写字楼办公室时，在业主方的要求下，签了3年或者5年的长约。
其实这是很不利的，按照深圳创业公司生命周期3个月算，你签1年以上的租约就相当于把租办公室时的押金送个业主方了。
因此，我们在签租办公室的合同时，不论业主方如何利诱你签长约，都要咬定青山不放松。很多业主方在谈租赁条件时，会一步步设下暗雷，等着你来踩。
比如说，你要30天的免租期，他们会说张总呀，你看价格已经谈到最低了，免租期只能给你7天，你现在才租1年的合同就要求20天的免租期，我们做不来呀，这样吧，你签2年合同，我们给20天的免租期，你们在这里稳定经营，也为我们省去了你们到期后找新租客的麻烦，您看这样可以不。
你一听，嗯，挺不错的，那就签两年吧。于是乎，双方手拉着手，一起看星星看月亮，直到一拍两散。
还有的业主方会进行如下的骚操作，比如说这套写字楼办公室市场价元/㎡，你呢非这套办公室不可，但是价格实在太高了，超出预算了。
业主方为了诱导你签长约，会说张总呀，我们很想结交你这个朋友，公司考虑了你们的情况，出了这么个方案，咱们签3年合同，头一年为了扶持贵公司，我们在租金上做下让步，后两年我们把递增点调高下，如何？
此时的你一听说，还有这么好的事，牙一咬脚一跺，立马签合同。
恭喜你，中招了。
见过最狠的违约合同条款，前期以低价等优惠租赁条件给到租客，但是需要租客和业主方签5年的合同，条款中约定租客中途退租的话，要全额支付合同期内剩余年限的总租金。
2.租大面积的写字楼办公室
我们遇到过很多创业公司在租办公室的前期，错误的预估了公司的发展前景，太冒进，一上来就租个大面积的办公室，把今后可能用得上的团队办公面积也安排上，前期造成了很大的资源浪费。
其实不论行业前景如何，初创公司人员少，先稳扎稳打，等业务量上升了，再租个大面积的办公室是划算的。
刚开始办公人员不多，业务跑的不是很熟练，就把后期大部队的办公场地也定下来，很多的公司最后都是以退租结束租约的。
3.租毛坯写字楼
很多初创公司的老板，或者外地来深圳开公司的老板，由于不懂深圳写字楼办公室出租市场行情，一看二房东房子的使用率才35%，就恨的牙痒痒，心里暗骂：黑，太黑了，奸商。
扭头就去找一房东的办公室，结果一看，一房东的办公室要么装修差的不像话，要么就是毛坯房，得，就租毛坯房，还省了砸墙清运垃圾的费用。
眼看着几十万花花的钞票花出去，一点也不心疼，到了后期经营不下去，要转租时，还跟下家租客谈转让费。
你看我这些当时是请的知名设计师设计的，这些家具是红木的，全是好东西，一共花了几十万，用了还不到半年，转让费我要20个。要知道落地的凤凰不如鸡，新租客能给5个已经是很不错了。
初创公司刚开始租写字楼办公室时，由于没有经验，经常会犯错，无形中给自己增加了很大的麻烦，在公司后期经营时，租办公室时犯的错会让本就不富裕的现金流显得更加雪上加霜。
祝大家事业红红火火。
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