文：闻道
虽然现在国家发展得很快，城市的面貌也越来越好，但总觉得现在的城市变得千篇一律了。现在的城市道路是越来越干净，但是道路两边的楼也是越盖越高。过去的城市都有着自己的风格，但是现在放眼望去，几乎全国所有的城市都有着数不清的大楼。不管是商业住宅还是写字楼，基本都是二十多层往上。所以很多人感觉虽然自己住在了城市，但是实际上是生活在钢铁和混泥土中。
可能有些人觉得高楼大厦起此彼伏是因为开发商的缘故，实际上如果有选择，开发商也不会盖那么高的楼。原因很简单，很多人都喜欢住独院，就算独院住不起，也喜欢小高层。小高层自然是没有高楼的风景和视野，但是小高层住进去后却有别样的舒适度。但是说起来开发商也没有办法，现在拿到地皮需要花费很高的价格。
开发商拿到地皮后，又不能全部用来盖房子，还需要进行绿化，还要考虑楼与楼之间的楼距。综合算下来能够用来盖房子的地皮已经没有多少面积了。那么为了收回成本，同时也为了多赚钱，只能多盖房子。那么在有限的地皮上怎么样才能盖足够多的房子呢？自然是盖得越高房子也就越多了。
所以房地产发展到现在，根据相关数据显示，目前我国超过米的大楼占据了全球总数的三成左右，超过米的大楼数量足有座，所以我国是名副其实的高楼大国。拿到这个称号，自然是因为开发商的原因。城市的高楼大厦是越来越多，说起来开发商有一定的责任，但责任不全都是开发商的。
但是不管怎么说，理解归理解，但是老百姓对于高楼大厦的担忧却并没有因为理解而消失多少。事实上看到高楼能够完美地解决居住的问题。但是高楼本身具有一些难以忽视的难题。首先就是空置率的问题。空置率分为两种，一种是住在空置率，一种是写字楼空置率。基本上与高楼有关的空置率大多数是因为写字楼。
因为住宅具有出售的可能性。但是写字楼有时候出租就比较困难了。大多数写字楼的地段都非常好，位于市中心或者交通要道的附近。占据了绝佳位置的写字楼的租金自然是非常昂贵的。一般的企业基本上负担不起写字楼的租金。根据相关数据显示，我国17个主要城市的写字楼在年的空置率高达21.7%。
写字楼的空置一方面加大了大楼运营的压力，同时也造成了资源的浪费。这是高楼大厦的通病。除此之外，高楼还有一个难以忽视的难题就是安全。高楼因为楼层太高，需要电梯，但电梯离不开各方面的维护。但是维护难度是和楼层的高度成正比的。也就是说楼层越高，维护成本也就越高。一些高楼的运营者，有时候为了节省成本，在维护的时候就会偷工减料，长期以往危害是巨大的。
同时高楼的消防问题也是一个很大的挑战。现在高楼大厦基本都是二十多层往上，一些大城市的楼层甚至达到了五十层以上。但是以我国现在消防救援的能力，无法对高楼层的灾害实行有效的救援。所以为了杜绝悲剧的发生，只有加强消防演习和消防设备的查验。
另外高楼大厦在以后的拆除工作中，也存在着很大的难题。过去拆房子，很简单，因为楼层不高。而现在楼层动不动二十几层，可想而知，困难非常大。所以现在社会更加看重高楼大厦在提供了大量的住房的同时，背后存在着各种问题。对于这些问题，国家出手了。住建部发布新规，根据限高令的下发，高楼兴建被叫停，明年起，盖楼执行新规。
简单地超过五百米的地标性质的高楼原则上不再同意兴建了，除非具有特别意义。其次是米往上，需要特别严格的审批。另外米往上的要根据实际情况进行审批。所以说接下来，中小城市兴建的标准以小高层或者多层住宅为主。随着限高令一起来的还有旧改的。旧改实行后，这2类房子值钱了！
所谓旧改就是不再拆迁，而是改造老房子。那么位于优势地段的老房子和有安装电梯的老房子将迎来升值的空间。上文说了，如果可以，很多人并不愿意住在高层住宅。还是喜欢住老房子。但是老房子因为基础设施不完善，再加上没有电梯，所以很多人无奈住进了高楼大厦。那么新规一出，没有缺点的老房子自然成了抢手货。
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