#买房税怎么交#不管是买新房还是买二手房，都需要缴税，只是新房和二手房所涉及到的税费种类不同。今天我们来看下房产过户要交多少税，以及契税标准是什么？
关于房产过户的税费种类，要分成新房和二手房来讨论。
一、新房
购买新房时需要交的税比较少，就涉及到一个契税，其他的税就没有了，而且也不需要在买房的时候马上就交，只要是在办理房产证之前缴纳契税就可以了。不过如果想要早点满2年或满5年免税的话，可以早点交契税。
契税的计算相对比较复杂，不仅要看购买房子的面积，还要看购房者名下的房子套数，以及所购房屋的性质。以下是契税的标准税率：
①首套普通住宅：房子建筑面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房子建筑面积大于90平方的，契税税率为1.5%。
②二套普通住宅：房子建筑面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房子建筑面积大于90平方的，契税税率为2%。
③三套及以上普通住宅：不论建筑面积大小，契税税率均为3%。
④公寓、商铺、写字楼等商业性质的：不论建筑面积大小，契税税率均为4%。
二、二手房
在购买二手房的时候，涉及到的税费就比较多了，而且计算起来也非常复杂，不仅要看购房的情况，还要看房东的情况。买二手房需要交的税费主要有：契税、增值税、个税。详细计算方法如下：
①契税：二手房契税的计算方法和新房契税的计算方法是一样的，可以参考上面的计算标准。
②增值税：增值税的税率是5.6%，这个是根据房东的情况来计算的，如果该套房子的产权已经满2年了，可以免交增值税，如果不满2年就需要交。
③个税：个税税率为1%或20%，如果房东不能提供房屋原值的话，个税按照房屋卖价征收，税率为1%。如果房东可以提供房屋原值的话，个税是按照房屋差价征收，税率为20%。如果该套房子的产权已经满5年，且为房东家庭唯一住房的的话，可以免交。
其实二手房中的增值税和个税都是房东需要交的税，但是在很多二手房买卖中，这个税费都是由买家来交了。房东在报价的时候，一般都是报的净得价，除非碰到房东急售的时候，可能会有房东承担税费。
当然了，二手房交易中的税费承担其实都是可以谈的，这就要看买卖双方的谈判结果了。
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