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楼市温州LOUSHIWENZHOU
万达金街、吾悦金街……这类商业综合体外街，开盘售价高、租金回报率低，已让不少投资者踩坑。但好歹，它们还能以价换量，空置率不高。
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而市区竟还有一个类似的商业，地段、周边环境、客群档次都比万达金街、吾悦金街更好，但现实情况更惨，交付两年后大量商铺空置。
这个商业，便是悦尚大厦底商。
悦尚大厦
悦尚大厦是一座商务楼，1-3层（局部4层）自带近万方商业，南沿温州大道，西临世纪公园，北侧与印象城MEGA相连。
悦尚大厦于年7月开盘，写字楼、商铺均分割销售。其中，商铺分割为间，建筑面积约36-㎡不等，多数在建筑面积约㎡内，公摊面积约10%-40%不等（约10%的公摊集中在1楼部分沿街商铺）。
悦尚大厦
当时，1楼、2楼、3楼销售均价，分别约元/㎡、元/㎡、元/㎡，4楼仅3间建筑面积约-㎡的商铺，均价约元/㎡。
即便是如此之高的价格，借着印象城MEGA、中央绿轴等概念，悦尚大厦的底商照样很抢手，如今仅剩1套未售。
悦尚大厦
随着年悦尚大厦整体交付、印象城MEGA开业，这些商铺也曾吸引了不少商家入驻。
然而，谁也没想到，仅仅不到两年时间，竟有大量商家撤出、大部分商铺空置。
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楼市温州LOUSHIWENZHOU
对于这种现象，今年3月我们到现场探访时，就发现悦尚大厦底商大部分空置，一家小有名气的餐厅也撤出了。如今3个多月过去了，情况并未好转。
1楼温州大道沿线的门面地段，今年3月还基本开满，如今竟有多个商家撤出、商铺空置。这些空置商铺，主要集中在西侧分割面积较小的商铺。
1楼刚刚撤出的商家
相比较之下，1楼东侧写字楼底下商铺面积较大，仍有证券公司、酒行、口腔机构等承租能力较强、不依赖自然客流的商户正在经营。
1楼东侧正在营业的商户
1楼过道大量商铺空置，仅有个别餐厅、便利店正在营业。
1楼过道场景
1楼北侧沿河，情况稍好，有理发店、沙县小吃、面馆等，但总体档次较低。
1楼北侧沿河场景（上下滑动
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