马群地铁口、建面约45-51㎡纯酒店式公寓、首开预约登记中……最近，南小寓在地铁上看到一则公寓产品广告，细细一看，原来是中垠地产在马群地铁站旁打造的中垠广场TOD公寓！
这家公寓“含金量”如何，值不值得买，价格多少？别急，南小寓进行了实地踩盘，为大家带来全面信息！
中垠广场亮相，商业、公寓等都有
中垠广场为马群地铁上盖，位置示意图如下↓
项目所在的地块，于年被中垠地产拿下，根据规划，项目：
B地块由15栋住宅和1栋公寓楼组成，住宅中垠紫金观邸已售罄，公寓楼4梯27户，仍有少量房源在售，均价2.1-2.2万/㎡，毛坯交付。
A地块为交通枢纽、商办混合用地，也就是现在的中垠广场。项目规划配建城市地铁、有轨电车、公交、小汽车、出租车、自行车以及人行综合换乘枢纽，在满足必配的交通换乘枢纽功能以外还兼有商业、办公、公寓等其他功能。
具体来看，中垠广场打造的TOD商业综合体，业态涵盖了：
6万方商业综合体，有连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区等
3栋酒店式公寓，共套，户型面积段为45-㎡，以45-51㎡为主，层高3.1米
1栋办公写字楼，只有48套，面积-㎡，层高4.15米
由于是马群综合换乘中心，中垠广场的商场部分有连廊直通地铁2号线马群站，有轨电车则有连廊通达写字楼和商场，在建中的地铁S6号线也在项目旁设置了出入口。
45、51㎡为主，地铁上盖公寓月底首开
公寓产品本身，中垠广场预计本月底首开5号楼，4梯26户，共套，面积段45-㎡。其中，45㎡、51㎡为主力户型，㎡户型主要分布在东、西边户，层高均为3.1米，毛坯交付，预计年6月交付。
楼栋位置示意图：
首开价格，置业顾问表示：“可以参考B地块在售毛坯公寓价格，2.1-2.2万/㎡左右。目前正在登记，首开时可能会有优惠。”
户型图：
北向为45㎡户型，按照项目前期公寓价格，该户型总价在95-99万左右↓
南向为51㎡户型，按照项目前期公寓价格，该户型总价在-万左右↓
样板间实景图：
入户，左手边为卫生间，右手边是开放式厨房↓
样板间做了隔断效果，将空间分割为客厅和卧室↓
配套成熟，但产权缩水等问题不可忽视
了解完中垠广场公寓产品详情，接下来就是能不能买的问题了。
毫无疑问，地铁上盖，多维公共交通环伺是中垠广场最大的卖点。已运营的地铁2号线、有轨电车马群站，将有连廊连通项目，这两条线路可以抵达新街口、河西、麒麟等板块。未来S6号线开通可以通达汤山、句容。
项目本身有6万方的商业配套，与一路之隔的招商花园城共同构筑马群商圈；搭乘地铁2号线可以直达新街口商圈、仙林商圈，日常生活购物方便。
中垠紫金观邸住宅有约户业主，周边还有仙林大学城、马群住宅区甚至是汤山、句容一带的数十万客群，无论是日常商业消费还是公寓出租，都不愁人流量。
不过，南小寓也要提醒大家，中垠广场的公寓产品存在产权缩水、产品设计缺乏亮点等缺点。我们一起看看详情。
①项目所在地块于年出让，公寓预计年交付，业主拿房后产权将缩水8年。
酒店式公寓产权为40年，中垠广场公寓产品从拿地到业主拿房，产权还剩32年了。需要指出的是，当年中垠地产拿下项目所在地块，按照出让条件，将承建马群换乘枢纽。
作为城东连接主城中心的重要交通枢纽，马群换乘中心的建设进度备受大家
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/6231.html
