小编近期收到一条来自深圳宝安区某业主的私信，这位业主希望通过私信寻求小编的专业意见。私信内容大概是，这位南山区的业主有3间甲级写字楼的办公室正对外出租，自从去年下半年开始一直空置，都没有租出去。也没有中介带客户上门看过房，但是物业管理费每天都在交。而这段时间有好几个二房东来找过业主，让业主低价把3间办公室都包租给他。业主思前想后一直在犹豫到底要不要包租？要是不包租给二房东吧，毕竟这3间房空置一天就亏损一天的物业管理费，只能干着急，而且包租出去还能省心省事收房租，当甩手掌柜还不美滋滋？。要是包租给二房东吧，之前又听过不少包租暴雷跑路案例，但是现在市场也慢慢回暖了，也不一定会发生......于是小编是这样回复他的：其实大多数业主都认为“小概率的事情不会发生”，但是风险是一直存在的，一旦真的发生了二房东暴雷跑路的事件，其实损失佣金押金等还算是事小，最关键的是：1.留下的原有租客不愿意重新交押金怎么处理？难道还在用及时止损断水断电、换锁头来解决吗？2.租客也因此利益受损引起纠纷闹事业主有那么多时间处理吗？3.那么是不是又得重新支付招商成本呢？4.二房东长期以来“偷面积吃差价”推高企业成本，扰乱营商环境，在未来的市场环境下，二房东的房源未必还能在“企业客户”面前站得住脚，当资金链断裂后，暴雷风险不言自明。另外，关于“二房东的包租”风险，小编的观点已多次在文中表达，其中有多个“写字楼二房东”跑路的真实案例，感兴趣的可以考古一下。最后还是说一句：写字楼业主包租需谨慎！
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