中科白癜风医院微博 http://nb.ifeng.com/a/20190917/7737101_0.shtml过去五年，美国写字楼的平均租金上涨了近20%，许多租户正在寻找性价比更高的替代方案。为规避支付高额的租金，企业购买商业地产不失为一种稳妥的选择。一方面，能使投资组合更加多样性，另一方面，它不必在资产负债表上列示租赁。在租金较高的市场，租客对物业所有权收益的兴趣可能最为强烈。旧金山现在的房租处于历史最高位，第三季度的平均租金是每平方英尺83.02美元。另一个租金水平接近旧金山的市场是纽约，为每平方英尺80.24美元。随着纽约、旧金山和其他主要城市中心的租金日益高涨，租客把目光移到了郊区。在一些地段较好的非中心市场，包括奥克兰，加利福尼亚，租金也正超出一些企业的承受范围。旧金山湾区捷运公司(BART)把总部设在奥克兰的湖畔大道，其租金是每平方英尺34美元，运营费用为每平方英尺约6美元。该租约将于年到期，尽管该公司可以选择以公允价值的90%将租约延长两个额外的五年，但其费率预计将增加60%。为了在未来减少这些支出，该公司以1.42亿美元在奥克兰（即每平方英尺美元）购买了一栋翻新的大楼。购买大楼以规避高额租金的支出，早已屡见不鲜。采取同样措施的大公司包括Salesforce(年为6.37亿美元，约合每平方英尺美元)、Juul(年为3.97亿美元，约合每平方英尺美元)和老牌社交游戏龙头Zynga(年为2.28亿美元，约合每平方英尺美元)。此外，谷歌、Facebook和苹果也斥资数十亿美元打造自己的企业园区。对于此类公司来说，更合理的做法是够买建筑物，而不是租赁。使他们免受租金市场波动的影响，节省本应用于长期支付高额租金的钱。会计优势根据国际财务报告准则的最新发展，承租人将需要在资产负债表内确认大部分租赁。该项新准则将于年1月生效。新的准则下，公司的债务比率将大幅增加。此外，由于租赁相关项目在美国公认会计准则和国际财务报告准则下处理方式不同，递延所得税资产和负债可能会受到直接影响。当下的低利率利于建筑物的购买，其借贷成本明显低于10至15年前的水平。随着一些公司把注意力从城市中心转移到郊区，寻找运营成本更低的地方时，越来越多的公司考虑购买建筑，而不是支付更高的租赁成本。与住宅市场一样，时机在商业地产领域依然十分重要。Zynga出售了年买入的位于Market以南的总部，售价高出买价的2倍多。Zynga可能依旧在寻找低价买入其他建筑物的机会。在经济情况较为动荡的今天，企业可以考虑拥有自己的商业地产。作为一种固定资产，企业将拥有资产实力和增值能力，并在很长时间中，立足于不败之地。本文作者：Transwestern研究分析师杰里·米伦巴赫(JerryMilenbach)
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