房地产市场非常的复杂，房屋的种类也是非常多的，有住宅，有公寓，还有写字楼。
所以有一些朋友在问，买房子自己住，可以买公寓吗？
今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点？公寓可以买吗？#中国房地产#
一，公寓有哪些优点？
房地产市场是非常复杂的，对绝大部分人群来说，不了解的事情比了解的事情要多的多。
因为房子涉及到的金额特别大，好多家庭一辈子可能也就一两次买房的机会，根本没有办法积累很多的经验。
配图所以有人在买房的时候不知道如何选房屋的类型，他们想要知道公寓能不能买，其实要看公寓的优点到底是哪些？
第一，不受政策限制。
公寓和住宅很大的不同，是在我们购买的过程当中，不受政策的限制。
换句话说，无论你名下有几套房，有几套房拥有房贷，在购买公寓的时候都可以向银行申请房贷。
而住宅就不一样了，一般情况下只有第1套房子和第2套房子才能向银行申请房贷，第3套及以上的房产只能全款购买。
第二，购房门槛低。
从另外一个角度来看，公寓比其他的住宅，购房的门槛要相对低很多。
因为大部分的公寓都是小户型，都在60~70个平方左右，而且是买一层送一层。
单价也不是特别的贵，面积又小，总价就特别的低，投入的资金相对较小。
……
的确如此，单纯只看公寓的优点，其实还是蛮吸引人的。
当然了，公寓也有着自己的一些缺点，比如它的土地性质是商业类。
没有十全十美的房子是否可以买公寓或者投资公寓，还得看自己的实际情况。
二，买房子自己住，可以买公寓吗？
随着这些年房价的不断上涨，如今我们都面临着高房价，还没买房的朋友无疑是越来越买不起。
但房子对我们每一个普通阶层来说，都是非常重要的产品，都必须购买。
所以很多的朋友开始转变自己的思路，如果买房子是自己住，那么可不可以买公寓呢？
配图其实在我看来，不管是居住的价值，又或者是投资的价值，我都不建议大家买公寓。
第一，居住环境差。
我们必须明白，公寓楼和我们的小区住宅楼是有着非常大区别的。
公寓楼常常只有一栋或者两栋，根本没有小区环境，居住的体验感非常的差。
而且大部分的公寓楼都是办公为主的，你买来自己住，天天上下出行都会遇到很多工作的人，特别吵杂。
第二，增值空间受限。
从另外一个角度来看，其实现在生活水平提高了，好多人去买公寓是为了获得增值收益。
然而大家却忽略了一点，公寓是商业性质的，从这些联合国统计的房产增值来看，公寓的涨幅是非常慢的。
最主要的是公寓在二次交易的时候，涉及到的中间税费高达20%，特别难出手，流东西特别弱。
……
的确如此，即便你买公寓来是自己住，我仍然是非常反对的。
因为大部分的人群每5年都会升级自己的房产一次，而升级房产的时候房价又贵了，都需要将这一套房子卖出。
如果你选择了公寓，那么未来很难卖出去，哪怕是降价也很少有人接盘。
三，小结
总的来说，不管从居住的属性还是从投资的属性来说，我不建议大家买公寓。
公寓的缺点，会导致它的增值属性，以及未来的变现能力特别的弱。
当然了，最后还是要特别的提醒广大的购房朋友，公寓的租金收益也是相对较低的。
配图更何况商业社会发生了本质的改变，现在好多的公寓都是空着的，根本没有人承租。
更何况对刚需朋友而言，公寓的物业费以及水电气都要贵一些，特别不划算。
最主要的是公寓不但不能落户，还不能够解决子女的教育问题，仅仅只能居住。
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