本报记者陈璋
近日，南昌绿湖豪城业主陈女士向记者反映，其居住楼栋内有公司办公，经常有陌生人进出和抽烟，给自己的日常生活带来了很大影响。
记者调查发现，在红谷滩新区，不少小区业主将房屋出租给企业办公。
业主“住改商”受警告
12月16日，记者来到陈女士所居住的绿湖豪城17栋2单元。陈女士透露，近几年，单元一楼经常看到陌生人进出。经过打听，原来是有公司在一楼办公。她向物业反映了多次，希望公司搬出去。
记者敲开一楼室的大门，映入眼帘的是公司的接待台，墙上写着公司的名称“江西博创信息咨询有限公司”。屋内每个空间分布明确，其中客厅摆放了6张办公桌，有4人正在办公。房间有的贴上了“第一会议室”的标签，有的写着“评标区”，还有一间则是接待室。
一名办公人员表示，房子共有平方米，是公司老板自己买下来的，对面的室则是去年租的。
绿湖豪城物业经理冯云云告诉记者，陈女士反映的是一家招投标咨询公司，由于物业没有检查其资质，所以已向社区、市场监管部门以及派出所反映。“前两天执法人员来检查了，该公司注册地在南昌县，这里是分公司。执法人员已经对其口头警告，如果还要继续营业，必须通过本单元业主同意，否则将进行查封。”
小区租房办公成本低
事实上，在红谷滩新区，面对高昂的写字楼租金，有不少公司都选择在住宅小区办公。以红谷滩中心区为例，绿地中心、联发广场等写字楼的租金普遍在每平方米60元左右，一套平方米的办公室月租金达到多元。而相同区域的住宅小区，其租金只需多元。
12月16日下午，红谷凯旋小区1栋2单元室的一则招租广告吸引了记者注意。该业主将巨大的红色标语贴在窗户上，上面写着“招租办公”，并留下了电话号码。
随后，记者联系上了业主吴先生。“平方米，月租金元，比你们在外面租写字楼划算多了。”吴先生说。
当记者询问是否能把这里作为企业注册地时，吴先生毫不犹豫地说：“没问题，我会帮你到居委会盖好章，你拿着去市场部门注册就行。之前我这里几家公司都是这样的。”
离开红谷凯旋，记者又来到博泰江滨小区。不少业主表示小区里有公司租房办公。“这些公司不仅给业主安全带来了影响，还占用了小区资源，特别是电梯，老是被占用。”一名业主说。
对此，博泰江滨物业公司一名工作人员表示，“住宅小区本身是不允许办公的，但是也要看情况，如果进出的人不多，不影响别人也行，就怕别人投诉。”
法律法规须遵守
住宅小区究竟能不能作为办公场所？年颁布的物权法规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
对此，南昌市行政审批局派驻红谷滩新区市场登记审批服务处工作人员向记者表示，住宅楼内开办公司，首先应当办理营业执照，其次是办理“住改商”证明。
江西豫章律师事务所律师张楚昕表示，物权法明确“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要遵守法律、法规以及管理规约。同时，“住改商”必须经有利害关系的业主同意。如果相关的业主不同意，也不能将住宅改作商用。
遇到此类问题，业主可以向所在小区的物业、业主委员会提起申诉。物业、业主委员会可以进行调解，要求违规业主整改。如果对方不配合，业主也可选择根据具体受到影响的领域向相关部门投诉。“如果对方是无证经营，可以向市场监管部门投诉，要求违规业主进行整改；如果对方导致小区环境脏乱差的，可以向环保部门投诉；如果对方擅自破坏承重墙，对房屋违规装修，可以向房管部门投诉。或者，业主还可以起诉公司，寻求法律支持。”张楚昕说。
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