现在房地产市场上商住楼是非常常见的，商住房价格上要比普通住宅还要便宜一点，相对来说是比较实惠的。有些人就被这个价格吸引买了，但是不少人都是在入住之后，感到非常后悔，所以现在大多人买房的时候，都是建议不要买商住房，为什么建议不要买商住房呢？过来人吐槽四大缺点不能接受。
首先商业公寓的产权年限短，使用周期短，并且大部分无法落户，除了产权年限，商业公寓是四十年，住宅公寓是七十年。商业公寓的另一个硬伤是无法落户，由于产权性质属于商业性质，就与写字楼、商铺、超市、商场的房屋性质一样，所以根据规定，商业公寓无法办理落户。如果买了商业公寓，孩子想要上学，那就是个麻烦事。七十年产权的公寓住宅，如果满足落户条件的则可以落户，如果你想要买公寓，一定要查清楚产权形式和能否落户的条件，不要匆匆忙忙买了商业公寓。
其次第二个缺点就是水电杂费过高。过来人说，入住之后才发现水电杂费都是要比普通住房上贵上很多的，商住房的水电杂费都是按照商业区价格来算的，价格是要贵上很多。
然后第三个缺点就是隔音比较差。商住房本来是用来当作办公场所的，隔音就不会很好。在住进商住房的时候，就会发现这一大缺点，这个缺点往往是很多人不能接受的。
最后在转卖过程中比起一般住宅房子，商业公寓的费用更高，例如需要缴纳高额的营业税、契税等多种费用。在一般城市一套商业公寓出售费用可能高达总房价的百分之二十左右，普通住宅在交易时，只要具备了“满五唯一”条件，费用就能省掉很多，只需要缴纳契税即可。而商业公寓则没有“满五唯一”的说法，只要性质属于商业公寓，则费用比例不能变动，不管房子多少和是否唯一。
不过凡事具有两面性，商业公寓虽然不被二手房市场喜欢，难转手、居住成本高，但是也有一定的好处，例如地段优质、人气旺盛的区域，这种类型的升值也很快，对一部分人来说还是可以接受的。
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