临近年底，大多数企业都在着手准备明年的经营计划，随着公司规模的发展、经营预算的变动以及租约时间的临近，不少企业都会考虑换租搬迁，而“退租”正是第一只“拦路虎”。
如何攻克写字楼退租这一“老大难”？今天我们来说说退租的六个注意事项。
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退租的两种情况
退租的情况也分多种，一种是租约自然到期，企业顺其自然进行退租，这是最不费劲的一个退租过程，一切按照写字楼物业的退租流程进行即可。
另一种则是手续更冗杂、成本更高的提前退租。
提前退租是一种违约行为，需要支付一定金额的违约金，在大多数情况下，公司都会充分考虑违约前后的成本再决定是否提前退租。当然也有较为突然的临时退租情况，在今年上半年的特殊时期中，就有不少公司宁可支付大笔违约金也不惜退租换租。
如果要进行提前退租，那么势必要对曾经签署的租赁合同进行详细分析，看看有没有明确标注违约金的组成部分、押金的返还方式、转租限制、及是否需要恢复原始装修等。如果没有规定转租限制，那么就为我们减少退租亏损提供了一个切入口：将写字楼转租出去，这个在后文中我们会谈到。
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违约金金额与谈判
提前退租最大的成本就是违约金，我们来说说违约金。
违约金的数额是由企业和房东双方事先约定过的，在租赁合同中，一般都有对违约金的明确标注，违约金的金额经常被设置为押金金额，方便进行计算。
如果约定的违约金过高或者过低，都可以与房东协商是否能降低，如果约定的违约金超过实际损失30%，可以认定违约金过高，要求降低。
这里还需要注意的是，对于已支付但未使用的租金，要
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