根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.9元/平方米·天，跌幅为0.82%。
从商圈来看，租金环比上涨的商圈占2.5%，租金环比下跌的商圈占96.3%，1.3%的商圈租金与上期持平。
从市场环境来看，受新冠肺炎疫情影响，年一季度，我国国内生产总值同比下降6.8%（初步核算结果），消费、投资和出口三大需求同比均下降。
从各产业运行情况来看，年一季度我国规模以上工业增加值同比下降8.4%，服务业增加值同比下降5.2%。
从全球背景来看，年一季度新冠肺炎疫情在全球多个国家蔓延，世界经济前景短期堪忧，经济增长以及就业压力上升、企业效益和居民收入增长难度加大。在新冠肺炎疫情蔓延和全球经济放缓的背景下，我国商品和服务消费下降明显；受国内宏观经济持续下行压力影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求有所下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。
01
写字楼租金变动情况
根据全国15个重点城市的80个主要商圈典型甲级写字楼租赁样本数据，年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.9元/平方米·天，跌幅为0.82%。
年一季度，一线城市中，2.8%的商圈写字楼租金环比上涨，97.2%的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，深圳前海商圈写字楼租金环比小幅上涨0.16%；上海北外滩商圈、深圳福田中心区商圈、上海漕河泾商圈等35个商圈写字楼租金环比下跌。
年一季度，二线城市中，2.3%的商圈写字楼租金环比上涨，95.5%的商圈写字楼租金环比下跌，2.3%的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州主要商圈写字楼租金环比涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金均下跌或持平。其中海口国贸商圈租金跌幅较大，环比下跌2.44%。
02
租金涨跌幅较大的商圈
年一季度，受新冠肺炎疫情影响，写字楼市场租赁需求疲软，在我们监测的15个城市主要商圈中，超九成商圈写字楼租金环比下跌；其中批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。
在写字楼租金环比下跌的商圈中，海口国贸商圈环比跌幅最大，为2.44%，租金下跌至2.3元/平方米·天；南昌红谷滩中心区商圈、上海北外滩商圈等4个商圈租金环比跌幅亦在2.0%-2.5%之间；重庆解放碑商圈、深圳南山中心区商圈等29个商圈租金环比跌幅在1.0%（含）-2.0%之间；广州北京路商圈、北京CBD商圈等43个商圈租金环比跌幅在1.0%以内。
图：年一季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈
数据来源：CREIS中指数据、3Fang.
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