4月27日，香港置地重庆举行了一场“瞰见变化”年品牌沟通会。
举办年度品牌发布会，宣传新品和产品理念，是很多开发企业例行之举。但今年的市场行情之下，一些大牌房企纷纷选择了沉默。
这场沟通会显示了香港置地是当下少数活得不错的开发商。
会议在江北嘴尼依格罗酒店举行。在距此不远的观音桥商圈，4个月前，香港置地携手央企华润置地，拿下全城瞩目的电测村地块，规划引入中环系商业。据媒体报道，项目总投资将达百亿。
这笔投资，给重庆低迷的市场注入了信心，也彰显了香港置地的实力。
近日，香港置地发布了年年报，我们可以借此深入了解下这家百年企业。
背靠怡和集团
首先，我们不妨来看看香港置地是一家什么性质的公司？
准确表述应该是一家注册在百慕大，总部位于香港，在伦敦、百慕大、新加坡上市的英资公司。
香港置地成立于年，至今已经发展了多年，怡和集团持有香港置地52%的股权，是香港置地的控股股东。
怡和集团名头更大，其前身就是历史上的怡和洋行，清晚期就在中国做生意，只是当时的生意并不光彩。
如今的怡和集团已经转身成为一家世界强公司，旗下优质资产包括：香港置地、文华东方酒店、牛奶国际、怡和策略控股等，还参股了国内零售巨头永辉超市，所以光环B1层开永辉，也就不难理解。
英国凯瑟克家族掌控怡和集团，怡和集团执行董事长本杰明凯瑟克担任香港置地董事会主席。
多年前笔者曾经听过一位小凯瑟克讲过，他们的资产分布在北京至雅加达之间的亚洲地区，他们不用怡和集团来融资，怡和集团本身的负债率在6%左右，更多使用旗下子公司进行融资。而且家族成员并不能对外部转让股权，只能在家族成员之间转让。我们国内的企业主其实也应该向他们学习一些财富传承的重要经验。
（香港置地亚洲商业版图）
疫情，核心资产遭遇连续减值
香港置地的业务结构和龙湖很相似，主要包括两块业务，其中一块就是房地产开发，约占其未计入总部支出的公司基本经营利润的40%，另一块就是投资物业，约占其未计入总部支出的公司基本经营利润的60%。
不难看出，香港置地的主要利润来源就是投资物业，也就是商业地产项目。
香港置地最优质的资产就是价值亿美元的香港中环商业物业组合。这是一组由12栋商业大厦组成的商业地产群，包括了：交易广场三座大厦、公爵大厦、太子大厦、怡和大厦、约克大厦、置地广场等。
看过港片电影的人多少都会看到过这个商业地产群的部分样貌，这个商业物业组合就矗立在中银大厦和渣打银行大厦的旁边，面积45万方，均为高级写字楼和高档零售店铺。
香港证券交易所、GP摩根、毕马威、普华永道、阿玛尼、爱马仕、LV都是其租户，这里的租金收益十分可观。
这里写字楼的租金为每平尺港元、商铺租金则是每平尺港元，折合下来每平米写字楼租金在人民币左右，商铺租金则在1人民币/平方米。
但是受疫情影响，空置率上升，特别是零售业商铺的租金受到很大影响，在近两年香港置地的中环商业物业组合出现了估值的较大幅度下降，出现了大幅度资产减值。年让香港置地出现了36亿美元的非营业亏损，年则出现了13.15亿美元的非营业亏损。
年前，中环商业物业组合的价值曾超过亿美元，如今则是亿美元。
这也就导致香港置地经营利润在9.66亿美元，但却录得归属于股东的亏损达到3.49亿美元。
不可否认中环商业物业组合带来的稳定租金收益，依然是支撑香港置地稳健发展的最重要基础，能保证香港置地有稳定的收入来源，穆迪近期也维持了香港置地A3的评级。
年报显示，香港置地净负债率为15%，净负债额度为51亿美元，债务平均周期为6.5年，加权平均借贷成本只有3.1%，整体经营状况还是十分良好。也不难发现其拥有让多少房地产商羡慕的融资成本和融资期限。
年重庆揽金14.8亿美元
香港置地年进入重庆，十八年间，展现了强劲的竞争力。
住宅方面，香港置地开发了江与城、约克郡、公园大道、壹江郡等住宅项目，商业方面，则打造了长嘉汇和光环购物中心。
（香港置地部分重庆项目）
据铭腾数据，到年，香港置地连续3年蝉联重庆市场万级以上大平层业态销冠。年，其千万级以上别墅销售金额与成交套数均居重庆市场第一。
这些成绩，足以使重庆成为香港置地在内地重要的主战场。
年报显示，截至年12月，香港置地在内地7个城市开发了36个项目，其中15个位于重庆。
在重庆的项目当中，有7个为其全资项目，另外8个则为占比50%的合资项目。
（香港置地年报截图）
（香港置地部分重庆项目）
年报显示：年香港置地在重庆卖出住宅套，占其大陆市场总出售套数的57.2%，年比年多卖出了套。
年香港置地在重庆的权益销售额为14.8亿美元，而年为10亿美元，同比增长48%。其在重庆可开发面积有万平方米，75%的工程在年底完工。
年4月，其在内地首个全资购物中心光环广场也落户重庆，净可出租面积达到7.2万平米。
据公开的报道，光环购物公园去年运营的8个月，客流量突破1万次，会员总人数达83万。香港置地年年报以光环购物公园作为了封面。
年报也确认，香港置地在观音桥CBD获得了一块多功能地块50%的权益，可开发面积13.1万平米，未来将建成一个包含香港置地核心品牌的豪华零售中心，预计将在年完工。
这所指即是观音桥中环万象城，以香港置地和大量奢侈品品牌长期的合作，中环万象城未来可期。
（观音桥电测村地块）
END
主编
Alex
编辑
希南
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