外购土地使用权是指土地的使用权本不属于企业，企业需要与第三方交易才能得到该土地的使用权，外购的土地使用权应该计入无形资产科目中。当企业外购土地使用权后建造办公楼，应如何做会计分录？
外购土地使用权建造办公楼的会计分录
1、企业购进土地使用权时的会计分录：
借：无形资产——土地使用权
贷：银行存款
2、企业在购进土地上建造房屋或厂房：
借：在建工程—办公楼/厂房
贷：无形资产—土地使用权
3、房屋或厂房建造完成后：
借：固定资产
贷：在建工程
4、企业把该建筑物用于出租，收取租金时：
借：投资性房地产——办公楼/厂房
贷：固定资产
5、企业把出租的房屋取得收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
6、计提出租房屋折旧：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
什么是无形资产？
无形资产，即企业所拥有，或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产达到以下条件之一的，则符合无形资产定义中的可辨认性标准：
1、可从企业中分离或者划分出来，还可以单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于买卖、转移、授予许可等等。
2、来源于合同性权利或别的法定权利，不管这些权利是不是能从企业，或别的权利和义务中转移或者分离。
无形资产的确认条件
（1）和该无形资产相关的经济利益很可能流入企业；
（2）该无形资产的成本可以可靠地计量。此外，一般的无形资产有专利权、非专利技术、商标权、著作权等权利。
来源：税务大讲堂
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