商业物业抵押贷款资产支持证券/资产支持票据（CMBS/CMBN）是指以单个或多个包括写字楼、酒店、会议中心、商业服务经营场所等商业物业的抵押贷款债权为基础资产或基础资产现金流来源，通过结构化设计以标的物业未来经营收入为偿还本息来源的资产支持证券产品。根据CNABS网站的统计数据，截止年12月31日，企业ABS当前存量规模24,.23亿元，其中CMBS/CMBN以3,.11亿元成为当前存量规模最大的企业ABS产品，当前存量占比为15.36%。CMBS/CMBN属于不动产类ABS，依托于底层商业物业自身价值，发行规模得以扩大，对该等资产开展尽调重点在于底层不动产，本文将重点就CMBS/CMBN项目底层物业法律尽调要点及核查方法展开讨论。
就相关规定或指引而言，交易商协会未对CMBN项目底层资产的准入要求予以明文规定，鉴于基础资产的同质性，《深圳证券交易所资产证券化业务问答》（以下简称“《业务问答》”）对CMBS项目相关问答可以作为重要指引和参考。根据《业务问答》的相关规定并结合我们此前项目经验，基础资产为商业物业抵押贷款的证券化项目，应
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