房地产行业经过二十多年的疯狂发展，在很长一段时间内都被人们视为是最佳的投资品之选，一套房产在几年的时间里价值翻倍是稀松平常之事，投资房产几乎稳赚不赔的买卖。然近些年lll，随着对房地产业的宏观调控力度不加大，各类房产的投资价值也出现了锐减，而在未来这类房产的投资价值无疑是最差的。
数据统计，目前我国各大城市的写字楼空置率普遍超过10%，三四线城市的空置率甚至超过了40%，由此可见，写字楼在未来的投资价值势必将出现断崖式下跌。曾几何时，高耸入云的写字楼是一座城市繁华的象征，为何如今却无人问津呢？其背后的原因大致有以下几点。
从短期来看，突如其来的疫情让大量中小企业承受了巨大的压力，很多企业只能缩减规模，断臂求生，如此以来写字楼的空置率自然水涨船高。而从中长期来看，各地在批地时会尽量增加写字楼，商铺等商办用地的面积，其原因在于商办用地可以产生更多的税收，无论是批地、办证、转让、还是企业入驻之后，均能产生税费收益。
反观住宅用地，目前仍未全面开征房产税，因此在持有环节不会产生任何税收，只有在批地、办证和二手房交易时才会产生收益。各地为追求政绩，总喜欢建设更多的写字楼。况且高耸入云、霓虹璀璨的写字楼可以让一座城市看起来更加繁华，显得更有门面。然而我国的商业用地人均所需面积永远低于住宅，大量的写字楼早已供过于求，空置率自然上升。就连上海、北京、深圳等一线城市，写字楼空置率也逐年攀升。
如今写字楼所面临的境况，对于普通投资者而言非常不适合入场。在过去，写字楼的租金回报率要远高于住宅。而随着空置率不断的提升，写字楼的租金出现了明显下滑；高昂的物业管理费对于投资者而言却成为了沉重的负担。但我们依然会时常听闻有人大手买入写字楼的消息，这些投资者为何会进行这样的投资选择呢？
首先我们要知道，大笔买入写字楼的投资者多半是身家极高的企业和个人，如果他们的投资风格又偏向稳妥保守，不愿意承担金融市场的风险，那么如何让大笔资金保值，就成为了他们投资的最主要诉求。大笔买入写字楼，虽然不能获得亮眼的投资回报率，但无疑是长期对抗通货膨胀的极佳选择。
但这些人买入的大多是一二线城市的写字楼，这里写字楼的空置率更低、流通性更强、风险也更小。反观三四线小城市的写字楼，无疑要更多风险，它们的投资价值也更低。
房住不炒的理念被提出之后，在未来房地产的投资价值都将逐渐下降将是必然的趋势，不单单是写字楼，各类房产的投资回报率都将今非昔比。你是否看好未来的房产投资呢？大家可以相互讨论。
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