每经记者董青枝每经编辑卢祥勇
年在住宅严调控下，商办物业反而成为投资风口。日前中原发布数据显示，深圳年一手写字楼供需两旺，共成交53万平方米，同比大幅上升73%，均价元/平方米；二手则较为疲软，成交14万平方米，同比下降22%。此外，大宗交易活跃，年深圳市场大宗交易超过宗，成交金额超过亿元。
深圳中原工商铺部写字楼部总经理范进佳认为，随着一手写字楼供应继续增加，一手项目买卖、租赁市场份额继续增加，优质写字楼售价、租金预计上升10%，同时外地企业进入深圳，大宗、整栋写字楼成交也将增加。深圳中原董事总经理郑叔伦则指出，在“房住不炒”、“租售并举”影响下，商业地产投资价值将被重新审视。未来住宅将会是楼市产品中价值最低的，而投资写字楼等商业的比例高，租金回报更理想。
南山将成热门区域
中原数据显示，从区域上来看，深圳的南山、宝安和龙岗成为一手写字楼成交的主要区域，分别占比23%、24%和41%，而传统的福田和罗湖依然是二手写字楼需求最旺盛的区域，分别占比42%、23%。其中，南山区由于利好政策和区域优势，越来越成为各大企业争相进驻的热门区域，未来将带动区内的商务气氛。
这一点从年的土地出让中可以得到佐证。据中原数据，年南山深圳湾超级总部基地为热点供地区域，全年集中成交7宗土地，面积约15.5万平，出让金额合计亿元，是年内土地出让最多、出让金额最高的区域。目前已有招行、BAT、万科、恒大等名企入驻，未来必然会有更多高端企业相继入驻。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉也坦言，整个深圳的总部基地中，深圳湾超级总部基地基本上是区位最好、规格最高的一个。
年南山的供应量也很充足。戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示，年深圳将有万平方米的写字楼集中供应，南山区供应占比高达75%，市场压力不容小觑。不过在粤港澳大湾区背景下，除了传统核心区外，泛前海片区也受到投资者越来越多的
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