租办公室需要承担的费用，核心是租金，但此外还有物业费、中介费、增值税、装修费等种种杂七杂八的费用。
很多人在租办公室时缺乏经验，只了解了租金，以致后续因为种种其他费用闹得矛盾重重。
今天，我们就全面梳理一下，租办公室有哪些税费。
1.租金
租金无疑是最核心的费用，也是租办公室成本的大头。具体租金我们在租赁时和业主沟通确定。
需要强调的是，洽谈租金时我们还要确认租金、交租方式、免租期、涨租率等，进一步控制租金成本。
一般写字楼租金是逐年上涨的，如果我们租期两年、三年甚至五年、十年，那就要和业主约定好每年的递增率。
免租期按行业管理，3年租期的办公室免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长，这个我们也可以尽量争取。
2.物业费
物业费是另一项主要费用，这个费用一般没啥议价空间，由写字楼的物业管理公司收取。但注意在和业主沟通阶段，就要问清楚物业费，以避开那些物业费偏高的写字楼。
物业费相对稳定，您可以通过OfficeGo等专业办公房源租赁平台查询房租、物业费等信息，对比找到适合自己的优质办公空间。
3.印花税
印花税一般为合同约定租金的千分之一，税额少于一元则按一元征收。一般租赁双方各付一般，具体看双方约定。
4.水电费
水电费是每月的固定支出，办公室都是商水商电，相比住宅水电费要高很多。不过大部分写字楼水费是包含在物业费之中的，不会再额外收水费，话说回来，公司租办公室用水的地方本来也少。
5.装修费
我们租办公室，不论是精装房源还是毛坯房，租过来后肯定要再装修的。差别在于，精装房源我们装修只需要布置公司文化表示、办公设备、绿植等，装修成本相对较低。毛坯房则需要一切从头开始，装修成本会很高，不但耗钱也耗时。
值得强调的是，写字楼一般都有免租装修期的。按行业惯例，一般3年租期的免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长。这个我们在租办公室时可以尽量争取，相当于降低了租金成本。
6.装修还原费
公司租办公室到期后，需要将办公室恢复到当初的交付状态，这就是所谓的装修还原费。当然，实际上大部分公司办公室到期搬走后，并不会再花精力处理相关问题，所以往往是业主雇人清理办公室，而清理清理成本则从押金中扣除，如果押金不够还要承租企业补缴。
7.中介服务费
如果公司租办公室是通过中介联系的，那么成交后中介需要收取佣金，佣金一般为1-2个月的租金。不过写字楼租赁市场，中介费用一般是由业主承担的，但为防万一，公司签约前还是要和业主、中介等沟通清楚中介费用。
当然，现在也有OfficeGo等专业的办公室在线租赁平台，可以绕过中介，直接联系业主租房，这种情况下就完全没了中介费。
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