“共享办公”作为超in办公模式，目前已逐渐成为一种新的生活方式。从年到年，中国的共享办公迎来了野蛮生长期，不论是从空间大小还是到品牌数量都在大幅增加。尽管近两年需求有所降低，但“共享办公”热度依然未退。
另一面，美国共享办公龙头WeWork估值从最开始的亿美元暴跌至29亿美元，未来的“共享办公”将会走向哪里，大家都仍在探索中。
在整个行业经历了一轮“高峰-低谷-复苏”之后，西安的“共享办公”市场表现如何呢？
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西安联合办公发展现状
联合办公作为一种空间服务升级的形式，过去主要分布在北上广深一线沿海城市，而现在，各企业需求已逐渐下沉至新一线城市。
目前，包括优客工场、寰图、梦想加等多个联合办公品牌已入驻西安多个写字楼和商业项目。据统计，西安市热点项目共计40余个，共20余个品牌、主要产品类型有专业联合办公资管品牌及大业主自持房源，据《年度西安写字楼市场白皮书》数据，目前西安联合办公资管体量合计约45.6万㎡。
西安联合办公空间分布图（不完全统计）在人才和企业流入的背景下，西安跻身“双创”城市第一梯队及新一线城市，社会创业激情高涨，创业者越来越多，办公空间需求正持续升温。
据西安市科技局消息，年西安市科技工作将持续发力，预期目标是新增家国家高新技术企业，总数超过家，市级以上众创载体达到家，科技型中小企业评价入库家，服务科技企业贷款家，贷款额超过27亿元，引进海外高层次人才名。
整体来看，西安正处于经济蓬勃发展的风口，市场与政策利好；其次，西安第三产业增长势头强劲，教育、服务类企业占比增大等等，这些都为西安联合办公产业发展提供了优质基础。近日，58同城、安居客商业地产团队对话西电孵化器总经理助理王言，就其在西安所运营的联合办公品牌发展现状进行了探讨。
02
西电孵化器Space+
西电科技孵化器成立于年9月，总部位于陕西省西安市雁塔区科创号西电科技园C座，目前总孵化面积三万平方米，平均每平方米配备10工作位，入孵企业两百余家。依托于西安电子科技大学国家级科技园等雄厚的背景资源，以吸纳初创型及成长型科技企业并为企业深度服务为目标，打造一站式服务平台，运用成熟的空间运营能力、全流程信息化的办公系统、领先的智能资产系统、独具优势的禀赋资源及创投能力，帮助企业快速发展。
王言表示，他们所运营的联合办公品牌分别位于雁塔、高新、莲湖等区域。这是因为大部分入驻企业选址主要考虑两点因素：一是交通是否便利。二是是否能为企业减少创业成本。目前这些项目都紧邻二环及各大地铁口，且位于核心商圈，这是西电科技孵化器最大的优势。
相比传统办公来说，西电科技孵化器租赁方式灵活，办公配套健全，企业成本压力减小。可以让创业者以轻资产创业，无需装修，拎包办公，租期灵活；且共享空间大，咖啡室厅、会议室、路演厅、洽谈室等应有尽有，为企业节省约25%的成本。
受疫情影响，西安整个市场较低迷，西电科技孵化器第一二季度整体入驻率也有所降低，不过，自三月起，成交高峰已经初步显现。随着后期西安整座城市复工复产，整体出租率达85%左右。为了进一步提升入驻出租率，西电科技孵化器也在积极拓展线上蓄客渠道，借助关键词搜索及58同城、安居客联合办公项目等线上推广，进一步提升了客户访问量及成交量。
提及运营西电科技孵化器的过程，王言表示对整个品牌而言，他们更看重给企业带来体验感的提升。作为市级众创空间和中小企业公共服务平台，西电科技孵化器除了基本的入孵服务、配套物业服务外，更大的亮点还是在于深度增值服务，如帮助企业申请商标、专利、知识产权；匹配金融资源；申报政策补助；免费开展宣传推广；定期开放免费法律咨询日，帮助企业更好的升级等等。同时，西电孵化器也会定期举办行业内部交流会，让入驻企业的产业上下游深度互动起来，打开更大的市场。
王言笑称，经常有入驻企业把他们称呼为“五星级店小二”，其实这个名字对于他们而言，也是一个不小的肯定。谈及今后的愿景，王言表示，西电科技孵化器更希望与企业达成深度合作，打造一站式服务平台，帮助企业快速发展。
西电科技孵化器作为一个缩影，其实也让我们看到了西安联合办公品牌的发展现状及趋势，作为从传统写字楼办公衍生出来的一种办公业态，联合办公往往对于城市或区域的商办环境、品牌的运营能力都有着不小的要求。
展望未来，联合办公在西安大有可为，将给西安的商业地产和办公地产领域带来全新的机遇与挑战。
宏观来看，联合办公内部品牌竞争激烈、外部危机重重，在这样内外夹击的状况下，如何“重生”成为了当务之急。对于这类依托于“空间租售”的发展模式来说，重构服务显然更为关键。
随着联合办公主体越来越年轻化，信息化爆炸使得他们幸福阈值越来越高，同时，他们对社交认同、自我实现有着更高追求。除了一张办公桌外，他们更想在办公空间中获得尊重、体验、及人文关怀。那么，如何打造走心的产品与有料社群活动等，就成为了联合办公品牌急需考虑的问题。
未来，办公空间不仅仅是一个工作区域，它更像一个协作平台，承载着更多的价值。
让人们拥有一个理想国式的、充满温度的、能够支撑其创造力的空间，可能才应该是今后“共享办公”的共同目标。
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