临近年末年终总结是个绕不过的话题过去一年里58同城·安居客在商业地产领域全线赋能我们58商铺写字楼账号也正式“营业”先后推出了热点资讯、知识攻略、海外前沿、数据报告4大专栏致力于为读者提供优质的内容服务回望中国商业地产走过了不平凡的一年有高歌猛进，也有步履蹒跚行业走向成熟稳健新浪潮也席卷而来“重塑”与“创变”也许成为年度关键词本期年度盘点中我们甄选出十大商业地产热点事件带你回首洞悉商业地产发展大势
商业办公
01
WeWork上市一波三折终折戟
从冉冉升起的行业巨头，朝夕间便跌落神坛。
IPO折戟、估值腰斩、高成长速度、亏损规模大、CEO潜在的巨额利益冲突、资金濒临枯竭、想裁员却发不出遣散费……这些关键词都组成了共享办公空间独角兽WeWork的代名词。
本来想通过IPO大赚一笔，没想到成为了“见光死”。
财务数据显示，WeWork过去三年已经亏损了30亿美元，且还在继续烧钱。公司在亏损了19亿美元，仅今年上半年就烧掉23.6亿美元，净亏损额则达到9.04亿美元，较去年同期增长了25.2%。而到了第三季度，净亏损从上年同期的4.97亿美元扩大至12.5亿美元。巨额亏损持续拷问，共享办公盈利模式路在何方。
从各路基金追投多轮的独角兽，到二级市场拒绝为一级市场的疯狂估值接盘的“弃儿”，这场近年来最具戏剧性的商业灾难大片暂时落下了帷幕。
被软银掌控后的WeWork，能否迅速摆脱危机？并没有人能够给出确切答案。
正如摩根斯坦利美国股票策略师迈克威尔逊评论道：
WeWork的IPO失败标志着一个时代的结束，这场对于高科技公司估值虚高的挤兑即将开始。
02
我们不一样？优客工场逆势赴美IPO
WeWork上市遇阻、资本看淡共享办公之际，来自中国的优客工场逆势而上。
年12月11日（美东时间），优客工场向美国SEC公开递交招股书，拟寻求在美国纽交所上市，计划募资1亿美元。
随着招股书的披露，外界首次窥得优客工场家底。年、年、今年前9个月，优客工场的净收入分别为1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元，同期，净亏损额为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。收入主要包括三个来源，分别是空间会员、市场和品牌服务、其他服务。
优客工场意识到“二房东”重资产模式存在病根，吸取WeWork的经验教训，提出轻资产模式，即提供空间设计、建造及管理服务，收取品牌、咨询和运营服务费。对外服务的品牌包括“USpace”、“UStudio”和“UDesign”。
优客工场希望获得美国公开市场资金的支持，帮助他们执行在中国，乃至海外市场扩张的计划。但恰逢一线城市写字楼寒潮，加之“轻资产”服务盈利模式颇受质疑，优客工场想要成为共享办公第一股道阻且长。
03
潘石屹“三生三世都不卖”的SOHO，清仓大甩卖
今年6月份，潘石屹宣布SOHO中国物业今年计划将部分在持物业推向大宗交易市场进行销售，资产总价值约78亿元，未来将持有所谓的“八大金刚”。当时潘声称：散售模式确实随着这一批销售就没有了。
事隔半年不到，SOHO中国却加快抛售。9月底，以7.61亿元出售SOHO项目涉及的个地下停车位。10月份，又将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目，一次性打包卖给筑梦之星。
然而仅过去几天，10月下旬，连曾指“三生三世都不卖”的北京项目也要出售了。
据彭博和财新等权威新闻机构报道，SOHO正计划出售京沪8个主要项目，涉及-亿元人民币，几乎清仓，且被指有意转向海外投资。
据报道，私募黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO以及在上海的SOHO复兴广场，最终寻求出售的八个项目是其重要的核心资产。
这意味着SOHO中国将清空内地整体自持的商业项目资产。
04
北京再现大宗交易：安联收购10亿欧元写字楼
10月份，国际险资巨头安联收购了北京融新科技中心，项目估值达到10亿欧元（约合78.6亿元人民币）。这也是今年以来，又一宗外资加仓中国写字楼案例。
据报道，安联集团旗下包括安联不动产在内的多家公司与首峰亚洲宏观趋势基金III（AlphaAsiaMacroTrendsFundIII）成立的合营公司将收购融新科技中心85%的权益，余下15%权益由卖方东久中国继续持有。本次交易对融新科技中心的估值约为10亿欧元，交易完成后，融新科技中心将由安联不动产、首峰资金管理有限公司和东久中国共同管理。
资料显示，北京融新科技中心于年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为13.1万平方米。物业坐落于来广营地铁站上盖，区内汇聚众多科技公司，出租率约70%。
这次交易是安联在北京直接进行的第二个写字楼收购项目。安联在年曾收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。
安联集团于年成立于德国柏林，至今已有年的历史，是目前欧洲最大的保险公司。
05
91亿！上海诞生新“地王”，将建米高双子塔
9月5日，上海市土地交易市场以拍卖的方式出让一宗地块，地块总开发体量接近83万平方米，起拍价达91.09亿元，最终，该地块由陆家嘴集团旗下的上海东翌置业有限公司以底价摘得。
根据规划，地块预计建2栋米高的“双子塔”，并在周围将布置1栋米、1栋米、1栋米、1栋米、2栋米，共计8栋摩天大楼。该地块的建设工程需要在6年内完工，并且自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积。
“双子塔”项目又被称“科学之门”，米的高度低于陆家嘴“三件套”和东方明珠，但比港汇的“双子塔”和国金中心都高出不少。项目占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约58万平方米，总投资约亿元。
12月24日，“科学之门”项目正式启动，未来将成为张江的标志性建筑，开启张江科学城的创新和摩登之门。
商业零售
06
麦德龙中国“大卖身”：前后2次出售90%股份
在外来商超百货不断退出中国市场的大背景下，零售批发卖场麦德龙的归属问题，是年继家乐福之后，关于外资零售在中国的最后一个谜题。
两年来，关于麦德龙要“卖身”的消息从未断过，潜在买家也从复星国际、腾讯、阿里、大润发、苏宁等等，到今年7月份，悬了两年的靴子终于落地了——
10月11日，麦德龙集团、物美集团和多点Dmall联合宣布，物美就收购麦德龙中国控股权已与麦德龙集团签订最终协议。交易完成后，物美集团将在双方设立的合资公司中持有80%股份，麦德龙继续持有20%股份。
不过，最新消息称麦德龙中国再出让10%股权。
据上海联合产权交易所12月20日公布的信息显示，锦江麦德龙现购自运有限公司（下称“麦德龙中国公司”）10%股权正在挂牌出售。转让方是锦江国际（集团）有限公司和上海新长征（集团）有限公司，它们分别持有麦德龙中国公司4.9%及5.1%股权。转让底价为8.亿元。
07
苏宁易购正式收购家乐福中国
历经3个多月后，苏宁收购家乐福中国业务的交易终于落下锤音。9月27日，苏宁易购发布公告称，已经完成收购家乐福中国业务的股权交割手续。这意味着，家乐福中国业务正式进入“苏宁时代”。
此前，6月23日，苏宁易购公告称拟以现金48亿元人民币等值欧元收购家乐福中国业务80%股份。在收购了迪亚中国、万达百货等之后，又将家乐福中国业务收入囊中的苏宁，近年来正不断加速全场景零售布局，加快对线下零售资源的频频进攻。
24年前正式进入中国市场的家乐福，目前在中国市场开设有家大型综合超市以及24家便利店，覆盖22个省份及51个大中型城市，拥有约万会员，年，家乐福中国营业收入接近亿元。
业内人士认为，苏宁收购家乐福中国业务将开启中国零售的新征程。
08
称霸奢侈品商场！北京SKP单日销售额破10亿
近几年，随着电商对实体经济的冲击，百货业态生存艰难，多家商场关门歇业。
但令人意想不到的是，属于“百货”业态的北京SKP却在这条道路上一骑绝尘，名震江湖。
今年，北京SKP又双叒一次让业界膜拜。北京SKP于11月14日至24日举办周年庆活动，活动期间SKP单店单日销售额达10.1亿元，直接刷新了以往7.9亿元的最高纪录，引发业界
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