据说创业公司最初的时候，所面临的最头疼问题，不仅来自资金和业务，更来自如何租到一间好的办公室。事实也如此，创业者在创业之前都会做一个方案，在这个方案中，公司办公场地位置是重点部分。换句话说，创业首要解决的是企业经营地址选择，也是企业走向成功的关键一步。但创业之初，资金紧张，所以公司租赁办公室的一个核心指标就是便宜。
遵循这一指标，创业公司力所能及的选址包含写字楼、民宅、孵化器和联合办公这四大类。就目前来说，创业公司办公地址多以写字楼为主，基本上选择进驻孵化器或者联合办公，选择民宅的占少部分。那么这些办公场所又分别具备怎样的特色？创业公司应该如何去甄选租赁？
首先，创业公司要知晓自身的实际需求，包括：①什么样级别的办公场所？（地段、面积、交通、环境等等）②办公室租赁成本预算几何？（能够承受的价格区间）③何时进行入驻或搬迁办公室？（有计划选址，要把装修、搬家等时间都算进去，最好列个时间明细表）④预计租赁多长时间？（这个跟最后的成交和租金关系密切）等等。
其次，创业公司根据不同的办公场所提前准备相关的资质证书，并且明确要承租方的哪些证明。
写字楼：只需公司提供营业执照复印件和法人身份证两项即可，而承租方需要提供房屋产权证明和身份证。
民宅：根据有关规定民宅一般不能用于商用的，查到会罚款。最好在选择民宅前全面了解当地有关政策，有的地方需要邻居的书面同意证明才能获准。
另外，租用民宅属于民事行为，双方协商好即可入驻办公，无需其他证件。（注：尽量选取能商用的民宅进行办公，而且要和房东提前协商好企业开税收证明相关事宜，比如房租走账是需要由房东到地税局去申请开票并缴纳税收的。）
孵化器：孵化器来说，不同区域和类型的孵化器所需资质证书也有区别。但公司营业执照、相关人员身份证复印件等肯定是企业必备，以及孵化器要求的相关认证资料。值得注意的是，公司要对孵化器的资质和运营情况深入了解，毕竟关乎钱财问题，以免竹篮打水一场空。
联合办公：商业性质的办公场所，入驻门槛相对大众化。公司在选择前要了解联合办公的运营方，以及它是否有足够的财力支撑，以免发生纠纷。要指出的是，有些一二线城市的联合办公并不便宜。
第三，进行对比筛选。经过一二步骤之后，公司应该已经大致筛选出一些合适的地址。此时还需对这些地址从两个方向进一步做全面分析：1.成本要“抠”，能省就省。要精打细算，核算好每一平米的均价，算的时候停车费、公共事业费、清洁费、拆迁费、承租人改善、保险费用、家具以及其他费用都不能遗漏，并根据各自的平均值进行排序；2.细节不可忽视。办公场所的布局，设施的完善程度，如南北朝向、会议室、食堂、交通、车位、安全、电梯、厕所、网络甚至是足够的电源插座等诸多细节都要一一对比。两方面综合对比后，再结合自身的情况作出决断。
最后，也是最关键的部分：签订合同。建议找个靠谱的办公室租赁经纪人来辅助进行最后的签订合同事宜。虽然会需要额外的支出，但是也比发生无穷尽的麻烦或者巨大的隐患好得多。
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