最近接到很多的粉丝关于抵押贷的咨询，有些粉丝当时买房的时候没有想那么多但是等到做抵押经营贷的时候开始出现问题了，当时我凭实力买的房为什么贷不了那么多的款呢？
下面我就来说说深圳可以做抵押经营贷的市场商品房哪些银行最爱？
1商品住宅
指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋带有厨房，卧室，卫生间，客厅，阳台一般产权是70年，一般可以贷评估价的7成。
2、双拼房
双拼房”是发展商为规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但是需要两个房产证。一般可以贷评估价的六成。
3、别墅
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所，一般可以贷评估价的5-6成。
4、商务公寓
商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。一般70年产权可以按照住宅做评估价7成，40-50年一般是评估价5-6成，个案各异。
5、写字楼
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。一般是评估价的4-5成，写字楼银行要求带租约，有些写字楼银行也是不接的。
6、商铺
商铺是专门用于商业经营活动的房地产是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺现在银行都要求一楼临街带租约的还有是核心地段的才可以也是贷评估价的4-5成。
在深圳还有很多房是做不了抵押贷款的比如非市场商品房里的小产权房、军产房、福利房、等，这些房子是在银行抵押不了的，所以劝大家免入坑！
综上所述我们就知道了银行最喜欢的还是住宅，所以大家在深圳买房时还是优先购买住宅！
财哥说贷：让抵押贷变得更简单！
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