最近，我用手机在阳台上拍了一组三江蓝的画面。
海南一朋友问：你到三亚来了吗？
我说，我在绵阳。
几经解释她才信了：比我们三亚的海景还有美！大气不输三亚，三亚的水岸线难得有你们那里的一碧万顷，平静如镜。
我说，这里正在开发一座千亩大城哩。
她说，如果是早上一觉醒来阳光就洒满屋子，被窝里全是阳光的味道，还可以穿着睡衣站在窗前看日出，我一定来投资一套！
真是太好了，你所需要的，全都有！当然，这也是绵阳唯一一座，主城最后一座可以看“海上日出”的千亩大城！
02每一个绵阳人都有一个大盘梦，更何况是千亩大城！
绵阳城市空间的每一次大拓展，城市人居环境每一次大飞跃，大盘都起到了至关重要的作用。
90年代，花园集团在绵阳第一个大盘——花园小区。花园小区，让落地不久的新火车站与绵阳城区紧密联系起来，不仅使绵阳人坐火车不太遥远，同时让绵阳向西扩展走出了第一步。
00年代，绵阳大盘有了新突破，以富临山庄、花园星河湾、置信芙蓉汉城、鸿越瑞櫊为代表向绵阳城市东南西北四个方位拓展，绵阳主城区不再只在“五桥以内”。
10年代前期，绵阳大盘遍地开花，房地产业迎来了崭新的历史阶段。城东有小岛花园城、东原城、城南有富临桃花岛、三江国际丽城，城西有华润中央公园、田森奥林春天，城中心有长虹国际城、九州跃进路、富临·大都会等等。
哪个区域大盘多，城市品质提升就快，城市发展就更迅猛。比如，城市中心，城市综合体迅速崛起，提升了绵阳的商业购物和办公环境；城西园艺成大城扩张的主要担当，城南经开潜力初现，城东按部就班，城北波澜不惊。
东原城
10年代后期，有一个明显的标志就是大盘跟着城市规划走，跟着产业布局走，显示了绵阳的发展以沿江为中心（城南）；以成德绵一体化为中心（城西）；以产业为中心，还是城南城西，城南的惠科、长虹白电系、军工系，城西的京东方、长虹的黑电系、智能智造系。
大盘代表有城南的海赋长兴、恒大翡翠系列、富临·绵州水郡等等，城西有溪涪和院、远大项目、领地观江府项目等。
这些大盘的存在，绵阳主城完成了万级到万级的递进，即中心城区建成面积平方公里，常住人口万左右。
到了20年代，成渝双城经济圈上升为国家战略，绵阳加快中国科技城、成渝副中心建设，主城目标剑指“双”国家I型大城市，需要更多的大盘来推动绵阳城市跨越式发展。
当然，绵阳发展到这个时候，对大盘的门槛也就越来越高。90年代，占地50亩的楼盘都可以称作大盘，00年前代，百亩才叫大盘，00年代后期，差不多要到—亩级才是人们心目中的大盘了。
如今，真真正的大盘应该锁定亩—0亩，甚至是0亩级的大城了。
一座千亩大盘，就是一座功能完善的城中之城，可以涵盖科教医疗文卫等所有设施。城市的上档升级，必须拥有千亩大城，作为城市宜居和美好生活的高度。
华润二十四城
城市的能级能高，千亩大城就越多，甚至可以代表一座城市的形象和地位。如成都的中海国际社区、保利公园、麓山国际社区；重庆的奥林匹克花园、龙湖江与城、华润二十四城等等。
绵阳作为“成渝绵金三角”中的一足之鼎，要夯实成渝第三城地位，也必须有千亩大城，支起大城发展的撑杆跳，布局一座城市的远见。
从90年代到如今，整整30年，绵阳顺应时代潮流和高质量发展需求，终于迎来了两座千亩大城，即前有绵州水郡，后有目前横空出世的璟上江澜。
03千亩大城的硬核是什么？璟上江澜为什么被业界称为五千年绵州第一城？
创新打造，大城融万象
不只是璟上江澜，任何一个总规划上千亩的土地，开发周期和销售周期都长达几年十年，这在客观上要求其规划必须超前，理应达到国内一流水准，否则到开发后期就会过时。
璟上江澜，打造全能型、全品系的现代化城市产品，包罗青年置业者、白领住宅、大平层豪宅、超五星级写字楼、高端商业、主题商业等等。
可以提前剧透一下，璟上江澜拟在三江湖一线观江面打造全城唯一的大平层式的写字楼，聚集西部最高端的文化圈层（以最终过规的方案为准）。
在中国五千年文化长河中，从屈原、李白、苏东坡到现代的海子，对江海河流的咏唱，堪称大国文化的奇观。璟上江澜，不仅会打造全国一流的揽江豪宅，还会独创西部罕见的大平层写字楼。相对于全封闭玻璃幕墙写字楼，这是不是划时代意义的变革？
工作累了，在写字楼的超大阳台小憩是个什么体验？
大城是一座公园，公园是一座大城
任何一座千亩大城，都有充足的空间做文章，也能够规划出高水平的社区环境，如社区景观系统、道路系统、业主公共交流空间等。
璟上江澜将会做得更好。建成后的璟上江澜，全面释放大城是一座公园，公园是一座大城的宜居价值，所以称之为“大城如璟，江山如澜”。
三江体育公园效果图
史诗级的人居画面
千亩大城选址通常都在自然环境优越的地方，并有充足的预备资金对外部自然环境进行整合和改造，使之成为业主24小时的窗前景观。
璟上江澜，坐拥大江大湖大城南，落址西部内陆城市最宽阔的观江面，从南到北，整个楼盘就占据了2公里长的江岸线和涪滨景观长廊，同时还在北面建一座约亩的体育公园。每一道景观，都是史诗级的人居画面。
全城热点，大境开新局
千亩大城自身配套能力强，能迅速成为居住热点。开发商有非常强的运作能力，实现公共配套和自身配套的快速完善。
在绵阳的房地产史上，在百亩级的大盘时代，就有恒业·阳光曼哈顿、富临桃花岛、东原城开发商自己掏钱建大桥，改善公共配套，使项目迅速融于城市生活的佳话。
璟上江澜，本身就是城南核心和江岸之上的外滩大城，与万达广场一街之隔，开发商不仅建三江体育公园，还与经开区、医院联手修建绵阳目医院，项目南端还有一座高品质的三江启航学校即将动工。
医院效果图
万达广场+体育公园+医院+高端学校+滨江生活区+星级酒店+超级前卫的写字楼，将吃喝玩乐、购物休闲、健康旅游、亲子教学等等一网打尽，璟上江澜，一出世就是绵阳占地面积最大，配套最丰富、揽江界面最宽广的宜居中心、消费中心和游乐中心，成为划时代意义的人居大城，可谓大境开新局。
千亿级外滩商圈，成就西部消费高地
在生活配套方面，千亩大城更是拥有无可比拟的优势。交通——由于开发商有很强的资源整合能力，公共交通跟进都很快；并且，住户多、生活人口多，公共交通的完善也是应对城市发展的需要。
璟上江澜周边，4路、16路、19路、48路、56路、79路、路、G1路，密集穿梭全城各个区域，建成后，社区内部还会有公交往返。
在生活配套上，我们可以简单算笔账，作为全城唯一的万方大城，以人均30平米的国家标准面积算，将容纳6.7万人在此居住（含办公），按每天人均基本消费50元计算，每天产生的总消费需求在万以上。
联手万达打造24小时不夜城
有需求就会有市场，如此庞大的消费需求，不仅助推经开万达广场迅速攀升为西南万达中心的地位，璟上江澜还会联手九洲·三江屿、粼江云境、江山天宸、中玮海润城、金楠天街，缔造一座千亿级的24小时不夜城、打造千亿级的绵阳外滩商圈，与涪城临园—跃进路板块并驾齐驱的西部消费高地。
所以说，璟上江澜是绵阳焕新升级的王炸，是颠覆绵阳城市格局板块，是引领绵阳打造“双”国家I型特大城市的领航大城！
千亿头牌国企，不鸣则已，鸣则惊人
能开发千亩大城的，开发商的资金实力、运营能力都非常强劲。
从全国高能城市来看，千亩大城的开发者，要么是全国头部房企，要么是深耕本土的一哥。特别是在中心城区开发千亩大城的，必是王炸段位的选手。
到目前为止，绵阳1.5环以内，绵阳亩段位选手，仅长虹和东原；0亩级的，仅绵投和富临。
璟上江澜，就是绵阳千亿级头部国企绵投集团的全资公司绵投置地来缔造。
一期璟园效果图
绵投置地，是绵投成立的一家全新的房地产开发公司，全面开启美好人居新时代。
新绵投置地抓住“10亿人才新政”的机遇，乘势而上，汇集了业界领军型人才，锻造一个领先型大型国企经营管理团队。对标龙湖和中海，以“把绵阳发展蓝图变为美好现实”为己任，致力于典范和标杆性人居产品的开发。
这是一个能干事，能干成事，富有前瞻性和创新精神的团队，璟上江澜，就是他们的开山之作，所以费尽了心血细细打磨，力求做到“不鸣则已，鸣则惊人”，实现“绵州第一城”的美好愿景。
10分钟内，一座城市的全能配套
千亩大城社区氛围浓厚，能有效减少生活压力。如今的城市生活，人们感到越来越压抑和孤独，虽然有各种各样的休闲和娱乐方式，这样的感受仍然无法排遣。
璟上江澜，约6.7万人的居住人口，社区邻里交往的机会也就大。最重要的是，配套场所和设施齐全，公共活动空间大，如社区会所、运动场所、休闲休憩场所等，业主之间的交往交流自然、友好、亲切。这无论是对成人，还是小孩的成长，都十分有利。医院、学校、公园、政务中心、公检法等司法机构，一座城市的全能配套，都在10分钟以内全部配齐。这在绵阳，绝无仅有。
一期璟园效果图
主城唯一，以后不再有的绝版大城
千亩大城最强势的竞争力往往都是低开高走，物业增值速度最快。
大盘项目由于开发面积大，一般都是分期开发，三、四甚至五期都习以为常，销售周期自然也就延长到数年。为了迅速的炒热项目，聚集人气，大盘的销售策略都会采用“低开高走”。
比如，有个朋友对我说，年他以0+的价格买下东原城第一期东原香屿，到年，等东原城全面开发结束，各方面配套都很成熟时，他以10元的价格卖了出去，6年时间，翻了4倍！与同期的其他楼盘相比，房价也不过才翻两番。
一个配套并不成熟，不到亩的项目都如此。像璟上江澜这样，投资额度最高，总投资亿以上；地面积最大，仅绵投承建的面积就高达亩，相当于近2个长虹城、约2.5个东原城、约1.2个水郡城！再加上经开万达广场的大商业配套，约亩！而且是绵阳主城唯一，也是以后不会再有的千亩外滩大城，其升值空间可想而知。
璟上江澜由6个组团构成，1至3组团由万达广场、医院和三江启航学校围绕，为璟字系品质宜居组团；4至6组团是全城最宽最长的观江长廊，为澜字系豪宅产品，扛鼎城市封面的坐标级揽江大平层，全面实现朝看“海上日出”，暮看“海上升明月”。
璟上江澜一期璟园，占地约亩，以最大约米的楼间距、整体约50%的绿化率、约2.5万方的高端商业，87—平米的2T2、2T4板式户型，启航千亩滨江大城，敲定城南板块的话语权。
一期璟园效果图
11月1日，营销中心已经全面开放。这标志着这座合著千亩大城，共鸣城市向往的万方滨江人居大城已全面启航。
同时也标志着一个“大城融万象，大境谋新局”的时代，全面莅临。
一期璟园营销中心
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