来源：长江日报
上半年以来武汉商业精彩纷呈先是恒隆广场打头阵武汉K11I馆紧随其后又有SKP来武汉消息未来还有很多商场在开业的路上大悦城、武汉华发中城商都
武汉万达中心……
据不完全统计
今年武汉预计新开业商业体20家左右
蔡蔡评楼制图
很多人感慨如今武汉商业林立繁荣百花齐放、牛气冲天在年城市商业魅力排行榜中武汉位居新一线城市第四位甩掉一众大城市商业能量妥妥滴来源：第一财经但光鲜亮丽的背后也存在商业过剩现象商业体量过大容易造成存量过剩、高空置率以及商业同质化等问题01左中括号商业存量华中第一、全国第五恐有“内卷”风险左中括号相关研究机构数据显示年武汉商业总存量超万方排名全国第五、华中第一据了解该数据没有算上社区底商及小体量商业武汉住宅地块几乎均有要求配建商业所以大多小区都有底商或商业盒子更有数据显示年预计超万㎡的商业体量将涌入武汉商业总存量将超万㎡同时据赢商大数据统计自-年以来武汉商业存量逐年攀升来源：赢商
对此第一太平戴维斯黄英波称武汉商业业态完善且品类丰富可谓百花齐放定位涵盖奢侈、中高档和大众消费社区型、郊区型市中心型购物中心一应俱全但武汉在同级别城市里武汉的商业存量确实已很高看起来有内卷的危险随着武汉开业商业项目越来越多竞争也越来越激烈虽然武汉商业精细化程度高、种类多但不同业态中很多商业不如以前“滋润”都在“活下去”的过程中考虑如何创新、如何适应市场来立足
02左中括号武汉商业空置率越来越高左中括号除了存量越来越多武汉商业空置率也越来越高有数据显示武汉商业的空置率超40%位居全国第四空置率仅次于深圳、上海、广州未来三年的供应量同样名列前茅而走在武汉大街上可以发现很多人流量少的地段商业大多数都是门可罗雀几层楼都是空荡荡不得不承认不管是数据还是实际情况武汉商业过剩是不争的事实解决问题才是关键
03左中括号商业同质化严重大量商业挣扎求生左中括号与此同时武汉商业同质化严重在蔡蔡看来武汉每个版块都有商业新增商业项目也如雨后春笋但也出现了分布不均的现象导致同质化竞争问题十分突出毕竟一个区域中有多个商业项目同质性的商业更容易引起恶性竞争更有甚者会引发两败俱伤比如一直以来武汉商业以中档业态为主同质化严重只有武汉国际广场定位高端奢侈业态随着恒隆的到来武汉高端商业氛围才稍微好转也有不少商业一直“没起来”比如武汉一直致力于打造CBD十几年过去了武汉CBD依然还在成长中作为新一线城市的武汉没有一座真正意义上的CBD与此同时武汉商业经过了几年的野蛮生长一部分老牌商业已经倒下一部分商业苟延残喘一部分商业好好的发展可谓“同人不同命”比如鲁巷广场光谷国际广场等相继“死掉”曾经辉煌一时的西园处于汉口黄金地段附近有武广、西北湖等环绕开业十万人光顾现在却几乎“无人问津”还有盛极一时的百年老商场民众乐园曾是全武汉最好玩的地方与上海大世界齐名由于逐渐没有人流量经历改造后更冷清又在关门改造来源：长江日报
更有世纪江尚步行街令人唏嘘不已其位于武汉核心商圈江汉路最贵商铺曾高达10万/平如今大量商铺空置只能眼睁睁的看着对面万达、大洋红红火火……不得不说在商业激烈竞争下不走出一条特色差异化之路很难“活下去”大家可能会问武汉商业过剩等问题为何如此严重主要有以下几点原因商业规划过于“理想化”
随着武汉城市高速发展城市形象的打造需要高端的商业综合体输出形象城市规划中便出现了大量的商业用地广大开发商们想要在武汉拿地大部分需要配建商业综合体大家纷纷对症下药拿地规划了不少“高大上”的商业综合体而且武汉的房子大多规划有高层写字楼或商业盒子比如武汉越秀星汇云锦建面60多万方其中公寓、写字楼、商业30多万方武汉沿海菱角湖壹号项目规划只有3栋楼
其中1栋为公寓/办公
……
来源：米宅
但也有开发商拿地后因自身招商能力不足导致商业难以发展最终过剩了开发商大多管卖、不考虑运营
商业相对住宅更加有利可图毕竟同样的建筑面积商业的货值远远大于住宅而且置业人士也深信“一铺养三代”所以很多开发商不在乎区域商业是否过剩或惨淡依然最大限度做商业但很多商业又以销售为目的即把商业变成可售物业只考虑利润卖出去了后很少会考虑如何运营由于商业没有运营规划商铺面积通通做小方便卖最后便是一环又一环的招商、销售、运营难导致很多中小规模商业难以存活在新的大型商业撞击下彻底被淘汰对此业内专家建议武汉未开拍的住宅土地可以降低商业占比比如模仿苏州的邻里中心模式既满足基础的商业需求也保证住宅区的舒适度大板块内再配建高端商业输出城市形象避免商业过剩对于开发商来说打造的商业要紧跟时代改革满足消费者多元化新需求不进则退只有不断的改革创新才能抢占新赛道
来源：武汉天地
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/5546.html
