从去年到现在，大家都在说“深圳的写字楼空置率惊人，市场不景气，写字楼没企业租，业权人也收不到租金……”，但实际上真的只是因为市场不景气才收不到租金吗？小编认为，并非如此。
今天以真实案例一同与大家探讨，同为甲级写字楼，为何你的写字楼总无人问津，有些写字楼却能够逆势清盘？
近日有消息传来，位于位于南山高新产业园中心的科兴科学园二期项目，以大厦竣工短短2年的时间内，将总面积40万m的商办空间全面清盘，这么大的体量竟能在当下逆势之中全面清盘确实实属不易。
清盘的最后一单是一套约㎡的商办空间，成交价格为约元/m/月，使用率约60%左右。精装修、配齐家私，可以直接拎包入住。原租户为科技类型企业，原租客因合同到期而退租，房源空置约2个月后由电子行业企业承租。
相信不少商办业权人会认为“要是我的写字楼有这样的地段和配套，我也可以逆势清盘”，但小编认为，地段和配套固然重要，但是随着企业租户的需求不断提升和变化，“写字楼地段与配套为王的时代”已经过去，能够逆势清盘不仅仅只是因为地段和配套而已。
科兴凭什么快速清盘，出租率高的原因在哪里？
小编发现，抛开地段、配套不提，出租率高有以下因素：
1.项目由正中自持，使用率普遍在60%-80%，原始建筑面积优势。
站在企业租客的角度评估，你会选一个偷面积吃差价的二手房源，随时担心二房东转嫁租金风险的房源，还是一个业主直租，原始建筑面积出租的房源呢？毋庸置疑，对于企业租客而言，像科兴这样一手房源高使用率，不仅节约成本而且安全性更高，何乐而不为呢？
图源网络2.项目定位、租户结构清晰，汇聚大批科技龙头总部，产业聚集优势。
在科兴二期还未建成以前，从租户结构上看，位于高新区的科兴科学园，4栋大楼里已容纳了腾讯互娱在内的近百家公司。有余家高科技企业云集，30余家上市公司，近8家独角兽，约亿元年度总产值。对于目前发展较为蓬勃的高新科技产业企业有明显的优势。
图源网络3.服务口碑好，租户黏性高
在深圳高端豪华的甲级写字楼不乏少数，但大多只有豪华的装修外表，能够以甲级写字楼标准来为企业提供服务的却屈指可数。
项目由正中物业自持，小编经常听到身边在科兴上班的朋友，对科兴的评价是“去过那么多地方上班，我感觉还是正中的服务最好”。即便不从
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